Информации о сделках по новым правилам пока нет. Индикаторы рынка от 07.01.2013
В этом мы не ошиблись: звонков, заявок на покупку квартиры и просмотров на прошедшей неделе было очень немного. Тем не менее, они были. Видно, некоторые участники рынка решили использовать эти дни для ознакомления с рынком недвижимости и решения насущных жилищных и финансовых проблем.
Среди этих проблем были и весьма злободневные. А именно, те, которые касаются новых правил подготовки документов для сделок и регистрации прав собственности. В частности, не совсем понятно каким продавцам нужно сейчас заказывать в БТИ технические паспорта на квартиру, а каким нет?
С подобными вопросами и обращались участники рынка к риэлторам , а те, в свою очередь, к нотариусам и в БТИ. Но пока четких ответов на эти вопросы нет. Подавляющее большинство нотариусов на этой неделе были либо в отпусках, либо готовили отчеты за прошедший год. Что же касается БТИ, то в коридорах там было непривычно малолюдно, и разъяснений получить не удалось.
Так что, похоже, что зимние каникулы на рынке недвижимости в этом году затянутся.
Информации о сделках купли-продажи по новым правилам пока нет. И в этом нет ничего удивительного. Ведь помимо собственно праздничного настроения украинцев, сегодня отсутствуют правила проведения нотариальных действий при операциях с недвижимостью.
Ну, а пока, по нашим данным, для того, чтоб осуществить любую нотариальную операцию с недвижимостью, которая была приобретена до 2013 года, вам нужно будет зарегистрировать правоустанавливающий документ в Госреестре. Утверждают, что это бесплатно.
Сложно себе представить какие очереди ожидают людей в Госреестре, ведь пока в Киеве 1 приемный пункт регистрации, расположенный по адресу Киев, пр-т Воздухофлотский 76 Г, и неизвестно, дадут ли возможность нотариусам вносить данные в госреестр по сделками до 2013 года. Подробнее о положении о госрегистрации можно почитать здесь
Все приведенные ниже сделки состоялись в прошлом году.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 07.01.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Статистика цен предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1717 | +0,2% | +1,1 % |
| С использованием аппроксимации | 1704 | +0,4% | +0,3% |
| Статистика цен предложений в новостройках | |||
| Без аппроксимации | 1822 | -0,1% | +4,1% |
| С использованием аппроксимации | 1816 | +0,5% | +3,9 % |
| Статистика цен предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2031 | +0,5% | +1,8% |
| С использованием аппроксимации | 2009 | +0,5 % | +0,9% |
| Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 1074 | 0,0% | +1,5% |
| С использованием аппроксимации | 1085 | -0,5% | +3,3% |
| Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 2452 | +0,4% | +2,3% |
| С использованием аппроксимации | 2408 | +0,9% | +0,2% |
| Индексы | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1392 (пункт.) | +0,1% | -0,6 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | +0,1% | 0,0% | +0,1% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,5 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 7,2% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены в разделе «Статистика и динамика цен на недвижимость ».
Ниже приведены графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в зависимости от типа дома. При построении этих графиков использовался достаточно «мягкий» метод аппроксимации «скользящее среднее по пяти точкам», позволяющий несколько сгладить всплески кривых и более адекватно выявить тренд.
График №1. Изменение статистики цен предложений в сегментах «улучшенная типовая панель» и «украинская панель»
Синяя кривая - статистика цен предложений в сегменте «улучшенная типовая панель»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «украинская панель»
Статистика цен предложений в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца выросла на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,4%
Статистика цен предложений в сегменте «украинская панель» за последние три месяца выросла на 1,2%; за последнюю неделю выросла на 0,1%
График №2. Изменение статистики цен предложений в сегментах «старая панель» и «типовая панель»
Синяя кривая - статистика цен предложений в сегменте «старая панель»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «типовая панель»
Статистика цен предложений в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 1,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,2%
График №3. Изменение статистики цен предложений в сегментах «старый кирпич», «улучшенный кирпич» и «украинский кирпич»
Синяя кривая - статистика цен предложений в сегменте «старый кирпич»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «улучшенный кирпич»
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич»
Статистика цен предложений в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 2,2%; за последнюю неделю выросла на 0,9%
Статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 1,2%; за последнюю неделю выросла на 0,7%
График №4. Изменение статистики цен предложений в сегментах «дореволюционные дома» и «сталинки»
Синяя кривая - статистика цен предложений в сегменте «дореволюционные дома»
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «сталинки»
Статистика цен предложений в сегменте «дореволюционные дома» за последние три месяца снизилась на 2,0%; за последнюю неделю не изменилась
Статистика цен предложений в сегменте ««сталинки» за последние три месяца выросла на 3,1%; за последнюю неделю выросла на 1,1%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь ). Первый этаж. Общая площадь 35,3 кв.м., жилая 18,1, кухня 7,5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен, окна во двор. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 52000$ (1473$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Радужная (Днепровский район, Радужный массив ). Общая площадь 33,9 кв.м., жилая 16, кухня 7,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум. Рядом озеро. Состояние: «требует косметического ремонта». 50500$ (1490$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Подвысоцкого (Печерский район, Нижний Печерск ). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27,1, кухня 6,7. Первый этаж. Окна во двор. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника новая. Продана с мебелью. Состояние: «сделан качественный ремонт». 100000$ (2169$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 47,4 кв.м., жилая 27, кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон двойной (на кухню и комнату) застеклен. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Состояние: «не требует ремонта». 81000$ (1709$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 162,7 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 283500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко , © domik.net, 2013
Комментарии посетителей