Инфраструктура в объектах офисной недвижимости
В современном обиходе понятие инфраструктуры объекта недвижимости подразумевает две составляющие.
Первая связана с общими инженерными системами здания (водоснабжение, энергообеспечение и т.д.), вторая - с комплексом дополнительных услуг для его арендаторов. Уровень развитости инфраструктуры объектов коммерческой недвижимости всегда соответствует стадии развития рынка, а в условиях насыщенности становится одним из основных преимуществ в конкурентной борьбе. Реалии украинского рынка недвижимости таковы, что инфраструктурной составляющей различных объектов недвижимости предстоит длительный путь развития. В данной статье рассмотрены основные требования к инфраструктуре в объектах офисной недвижимости, ее зависимость от формата и расположения объекта, мировая и украинская практика данной составляющей девелопмента.
Инфраструктура различных объектов коммерческой недвижимости может сильно отличаться не только в зависимости от их функционального назначения (офисного, торгового, гостиничного или складского), но также и от масштабов проекта, его формата, расположения и класса. Что касается инфраструктуры в объектах офисной недвижимости, то вопрос присутствия того или иного оператора решается для каждого проекта индивидуально.
Как отмечает Радомир Цуркан, заместитель генерального директора компании HCM Group, «инфраструктура отдельно стоящего офисного здания должна включать элементы, сопутствующие и способствующие жизнедеятельности и деловой активности арендаторов. При этом не обязательно заполнять нижние этажи офисного здания магазинами всех товарных групп, аптекой, копи-центром, химчисткой, интернет-кафе и другими профилями для того, чтобы разнообразить инфраструктуру объекта. Лишнее тоже может навредить».
Ольга Соловей,Наталия Лисняк
