Иностранцы раскупают элитную недвижимость в Кёльне
Недавно в кёльнском районе Дойц было завершено строительство кондоминиума из стекла и стали. Здание выходит окнами на Рейн и известный всеми миру городской собор. Элегантное современное сооружение, названное The View Cologne, находится напротив исторической части Кёльна, Альтштадта (Старого города) и включает пять квартир площадью 2 000 м² каждая. Цены на жилье в этом доме считаются среди самых высоких в городе: они варьируются от 11 900 до 14 400 евро/м². По материалам Financial Times.
Кёльн — четвертый по величине город Германии с населением около 1 млн человек
Несмотря на премиальное расположение, эти квартиры вряд ли вызовут большой интерес у немцев, и хотя недвижимость в городе покупают в основном местные, жилье в The View Cologne рассчитано на иностранных инвесторов.
«Город всегда привлекал немецких покупателей, но сейчас мы видим интерес со стороны покупателей, приезжающих из-за пределов Кёльна и из-за границы. Элитный сегмент рынка становится более популярным среди иностранцев, и мы признаём это»,— говорит Тобиас Шульце, агент недвижимости Cologne Sotheby’s International Realty.
Кёльнский собор — главная достопримечательность города
По данным Буркарда Бринкманна, управляющего директора кёльнского подразделения Engel & Völkers, на иностранных покупателей приходится около 25 % сделок на рынке. Еще в 2012 году их доля составляла примерно 15 %. В самых престижных районах зарубежные инвесторы совершают до 35 % покупок. Среди покупателей много граждан Италии, Франции и Великобритании.
Увеличение спроса обусловлено низкими процентными ставками, сильной местной экономикой, расширением индустрии СМИ и телекоммуникаций, а также присутствием международных компаний, таких как Ford, Microsoft и Toyota. Кроме того, в Кёльне открыты офисы Bayer и Lufthansa.
Кёльн — космополитичный город; здесь живут представители 150 национальностей, среди которых много турок
Увеличение спроса со стороны иностранцев способствует повышению цен на недвижимость в Кёльне. По данным компании Paul Pass & Sohn Immobilien, первой половине 2014 года средняя цена на кондоминиумы выросла до 3 200 евро/м² — на 6 % по отношению к аналогичному периоду 2013 года и на 14,2 % относительно 2012. Особняки стоят в среднем 540 тыс. евро. В прошлом году они продавались за 520 тыс., еще одним годом ранее — за 480 тыс.
Рынок строительства переживает один из самых активных периодов за последние десятилетия. Девелоперы всё чаще ориентируются на вкусы состоятельных иностранных инвесторов. The View Cologne — это один из восьми проектов, находящихся в процессе возведения или уже построенных рядом с центром города. Среди таких проектов — Kranhaus, недавно сданный жилищно-коммерческий комплекс в районе Райнаухафен. Хади Тегерани, архитектор из Гамбурга, создал дизайн 17-этажных башен в форме перевернутой буквы «L», напоминающих о портовых кранах. Цены на квартиры варьируются от 9 500 до 11 500 евро/м². Engel & Völkers занимается продажей жилья площадью 170 м² с тремя спальнями, расположенного в комплексе с видом на Рейн. Цена — 1,58 млн евро.
Высотные здания Kranhaus на набережной Райнаухафен
Активное возведение кондоминиумов меняет верхний сегмент рынка недвижимости Кёльна. Десятилетиями самые дорогие дома строились в престижных и зеленых районах вдали от городского центра. Однако теперь элитный рынок переносится в районы рядом с Рейном и Старым городом.
«Квартиры старого фонда, в исторических зданиях Кёльна имеют очень маленькую площадь, и покупатели предпочитают вкладывать деньги в новые проекты кондоминиумов,— говорит Ральф Пасс, представитель агентства Paul Pass & Sohn Immobilien.— И поскольку в новых зданиях более высокие цены, сами районы, в которых находятся эти здания, превращаются в элитные рынки».
Кёльн сильно пострадал во время войны: только 31 мая 1942 года бомбардировщики Королевских ВВС уничтожили более 5 000 зданий
Старый город представляет собой путаницу узких, мощеных булыжником улочек и аллей рядом с центром города. Эта часть Кёльна значительно пострадала от бомбежек Второй мировой войны, и многие исторические здания были уничтожены. Большинство домов, которые были построены после войны, отличались плохим качеством и не пользовались большим спросом среди покупателей.
«Плохое качество и отсутствие престижа отталкивали состоятельных покупателей. Сейчас мы наблюдаем рост интереса к новому и роскошному жилью, расположенному вдоль Рейна и в районе Старого города. Сейчас там сконцентрирован наибольший спрос»,— говорит Тобиас Шульце.
Юлия Кожевникова
