Иностранцы все еще присматриваются к нашему рынку недвижимости
Осторожный оптимизм — так можно охарактеризовать общий тон выступлений участников первого международного форума, посвященного вопросам инвестирования в украинскую недвижимость, который провел в Киеве британский Институт Адама Смита.
Хотя, как отмечали докладчики, среди которых были эксперты, представители деловых кругов, а также органов государственной власти, по уровню доходности украинский рынок недвижимости занимает одно из первых мест в Европе, привлекательность его для зарубежных инвесторов пока не очень высока. И массовый приход в Украину зарубежных девелоперов и строительных компаний возможен лишь после создания в нашей стране цивилизованных и прозрачных правил ведения бизнеса. Прежде всего это касается порядка выделения земли под застройку и процедуры оформления проектной документации, которая слишком усложнена и порой длится до трех лет.
Тем не менее, ряд зарубежных компаний уже имеет опыт работы на украинском рынке недвижимости, в основном в области создания офисных, торгово-развлекательных центров и логистических комплексов, поскольку прибыльность таких объектов у нас достаточно высока, а сроки окупаемости значительно ниже, чем в Центральной и Восточной Европе.
Киев по-прежнему является приоритетом № 1 для иностранцев. Однако некоторые зарубежные компании совместно с местными девелоперами сегодня выгодно вкладывают средства в проекты коммерческой недвижимости в наиболее перспективных регионах Украины, отличающихся высокой динамикой развития. Это в первую очередь Крым, а также Донецк, Днепропетровск, Львов, Харьков, Одесса... Вместе с тем и бизнесмены, и эксперты сходятся во мнении, что для реализации огромного потенциала нашего рынка недвижимости необходимо в первую очередь снизить его рисковость, усовершенствовав законодательство и поборов бюрократию. Видимо, первым шагом в этом направлении следует считать создание киевскими властями специального центра административных услуг «Единый офис», который, по идее, поможет инвесторам значительно сократить сроки оформления проектной документации.
Тем не менее, ряд зарубежных компаний уже имеет опыт работы на украинском рынке недвижимости, в основном в области создания офисных, торгово-развлекательных центров и логистических комплексов, поскольку прибыльность таких объектов у нас достаточно высока, а сроки окупаемости значительно ниже, чем в Центральной и Восточной Европе.
Киев по-прежнему является приоритетом № 1 для иностранцев. Однако некоторые зарубежные компании совместно с местными девелоперами сегодня выгодно вкладывают средства в проекты коммерческой недвижимости в наиболее перспективных регионах Украины, отличающихся высокой динамикой развития. Это в первую очередь Крым, а также Донецк, Днепропетровск, Львов, Харьков, Одесса... Вместе с тем и бизнесмены, и эксперты сходятся во мнении, что для реализации огромного потенциала нашего рынка недвижимости необходимо в первую очередь снизить его рисковость, усовершенствовав законодательство и поборов бюрократию. Видимо, первым шагом в этом направлении следует считать создание киевскими властями специального центра административных услуг «Единый офис», который, по идее, поможет инвесторам значительно сократить сроки оформления проектной документации.
Василий Мартов
