Интерес со стороны инвесторов к объектам недвижимости Украины будет расти
Впрочем, здесь, как и в других сферах бизнес-деятельности в Украине, многое будет зависеть от международной финансовой обстановки и дальнейшего развития экономической и политической ситуации внутри страны, отметили эксперты на пресс-завтраке, организованном Ukrainian Real Estate Club.
По данным компании UTG, за 2012 г. предложение в торговом сегменте Киева увеличилось на 112 тыс. кв. м. арендопригодной площади, а арендные ставки выросли на 5-10%. При этом вакантность в профессиональных ТЦ и ТРЦ в среднем составила менее 1%. Как отметил Виталий Бойко, партнер компании UTG, к 2013 г. увеличилось количество потенциальных арендаторов, стало больше модных брендов, активно развивающих свой бизнес в Украине. Таким образом, все тенденции сегмента говорят о положительной ситуации на данном рынке.
Иначе обстоят дела в сегменте офисной недвижимости. По данным компании UTG, за 2012 г. в эксплуатацию в Киеве было введено 190 тыс. кв. м. офисных площадей. По оценкам экспертов, за год столичный рынок может освоить лишь 90 тыс. кв. м. Следовательно, в прошлом году новое предложение по бизнес-центрам Киева составило практически двухлетний запас. «Учитывая еще и существовавшее до 2012 г. неосвоенное предложение, сегмент офисной недвижимости на данный момент является одним из самых перенасыщенных – отмечает Виталий Бойко, – что не может не отражаться на его арендных ставках и уровне вакантности». Так, доля свободных площадей по киевским БЦ составляет около 19%, а стоимость аренды снизилась в среднем на 5-10%.
Впрочем, как заметила генеральный директор компании Midland Development Елена Шуляк, если прислушиваться к арендатору, и выполнять его требования, которые не приведут к большим расходам, но дадут увеличение эффективности бизнес-пространства, то успешным может стать любой офисный проект. По оценкам эксперта, арендаторы в настоящее время заинтересованы не столько в расположении офиса в центральном деловом районе, сколько в высокой технологичности, инженерном оснащении и экологичности арендуемого пространства.
