Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость выросли на 21%
В течение III квартала 2013 года особенно сильный рост инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдался на ключевых рынках Западной Европы: в Великобритании, Германии и Франции. Уровень инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании достиг максимума со времен III квартала 2007 года - сумма сделок, осуществленных в III квартале 2013 года, там составила €14,1 млрд, что на 19% выше по сравнению с III кварталом 2012 года. Германия, объем сделок в которой в III квартале 2013 года составил €6,2 млрд, показала рост на уровне 21% по сравнению с III кварталом 2012 года. Франция также достигла рекордных результатов, начиная с 2007 года, осуществив сделки на общую сумму €4,6 млрд, тем самым превысив результат III квартала 2012 года на 39%. Эти рынки также показали стабильный рост по сравнению с II кварталом 2013 года на фоне увеличения общего объема инвестиций на всех европейских рынках на 7% по сравнению с предыдущим кварталом.
В III квартале рынки, которые больше всего подверглись пострадали от кризиса в еврозоне, такие как Ирландия, Италия, Португалия и Испания, продолжили тенденцию активного восстановления, начало которой было положено в I полугодии 2013 года. В Южной Европе (Испания, Италия и Португалия) общий размер инвестиций в коммерческую недвижимость, осуществленных в III квартале 2013 года, оказался на уровне €2,2 млрд, на 145% превысив результат за III квартал 2012 года. Объем инвестиционной деятельности в Ирландии за этот же период вырос на 354%. Такой результат говорит о том, что оппортунистические инвесторы снова переключаются на Европу, выбирая восстанавливающиеся рынки в качестве объектов для инвестиций.
В III квартале 2013 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы составил €2,3 млрд, на 33% превысив результат III квартала 2012 года. Основная деятельность в этом регионе велась на таких ключевых рынках, как Россия, Польша и Чешская Республика.
Несмотря на то, что в III квартале 2013 года инвестиции в российскую коммерческую недвижимость были на 17% ниже уровня аналогичного периода 2012 года, в целом с начала года рост данного показателя составил впечатляющие 46%. Уже 6 кварталов подряд инвестиции в коммерческую недвижимость превышают $1 млрд за квартал. При этом средняя величина данного показателя составила $1,6 млрд за квартал.
Инвесторы показали готовность принимать на себя более высокие риски. Инвесторы показывают и готовность покупать нестабилизированные активы. Всё больше внимания уделяется регионам. Отмечаются и высокие суммы единичных сделок.
Вниманием инвесторов пользуется сектор как оппортунистических, так и ключевых активов коммерческой недвижимости в Европе. В Германии, Франции и Великобритании все еще присутствует большое количество инвесторов, стремящихся оградить себя от рисков, которые концентрируются на ключевых рынках и премиальных активах. Однако количество оппортунистических инвесторов растет (как и их покупательская способность), что способствует увеличению объема инвестиций в странах, которые сильнее всего пострадали от кризиса в еврозоне. В отличие от рынков, представляющих более высокую степень риска, рынки в странах, не относящихся ни к одной из указанных категорий, таких как Скандинавские страны и в какой то степени Бенилюкс, не испытывают такого роста.
Джонатан Халл, руководитель отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «В III квартале 2013 года Европа показала высокие результаты инвестиционной активности, что было особенно заметно на ключевых рынках Западной Европы наряду с южно-европейскими рынками, которые продолжают восстанавливаться после кризиса. Учитывая, что объем инвестиций за первые три квартала 2013 года составил почти €100 млрд, текущий год должен показать существенный рост инвестиционной активности по сравнению с 2012 годом».
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: «Еще год назад мы говорили о том, что первые признаки восстановления европейской экономики во II – III кварталах 2013 года позитивно скажутся на инвестиционной активности на рынке. Сейчас мы видим рост объемов интереса не только к вечнопопулярным Великобритании, Германии и Франции, но и к так называемым «периферийным» странам. Причем в последнем случае речь идет о кратном росте. За последние полтора года в российскую недвижимость было инвестировано порядка $10 млрд. Но эта цифра может еще больше вырасти, когда российские власти покажут «рецепт» восстановления темпов экономического роста, который мы видели в конце 2012 года».
