Инвестиции в коммерческую недвижимость падают

Общий объем вторичного инвестирования на рынке коммерческой недвижимости в Украине по итогам 2013 года может составить $100-250 млн, тогда как в 2012 году этот показатель составил около $410 млн.

Как сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости в Украине за январь-июнь 2013 года, подготовленном компанией DTZ (Киев), общий объем вторичного инвестирования в недвижимость в Украине в первом полугодии 2013 года составил всего лишь около $18 млн.

За этот период зафиксированы две сделки вторичного инвестирования: продажа иностранным владельцем офисного здания площадью около 1 тыс. кв. м в центре Киева локальной украинской компании для собственных нужд. Сделка оценивается в $4,5 млн.

Кроме того, DTZ сообщает о продаже европейским инвестором Europa Capital логистического комплекса EAST-1 площадью 24 тыс. кв. м, расположенного в с.Красиловка Киевской области, розничной сети "АТБ" для собственных нужд. Сделка оценивается в $13,5 млн.

Кроме того, согласно обзору, в январе-июне этого года компания "Эпицентр К", развивающая сеть одноименных строительно-хозяйственных гипермаркетов в Украине, приобрела участок во Львове для размещения своего очередного торгового объекта, а сеть Auchan — земельные участки в Киеве и Одессе.

Эксперты компании отмечают, что наиболее привлекательными для вторичного инвестирования в Украине остаются качественные объекты торговой и офисной недвижимости, расположенные в Киеве и некоторых других крупных городах страны. Объекты логистической недвижимости вбольшинстве случаев приобретаются компаниями для собственных нужд, связанных с операционной деятельностью.

Согласно отчету, в первой половине 2013 года ставки доходности во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости в Киеве оставались неизменными по сравнению с показателями в конце 2012 года. В июне 2013 года начальная ставка доходности наиболее качественных объектов офисной недвижимости в Киеве достигла 12,5% и 13% для наилучших объектов торговой недвижимости. В то же время начальная ставка доходности наиболее качественных объектов логистической недвижимости в Киевской области оставалась неизменной на уровне 15%.

"Мы предполагаем, что начальная ставка доходности наиболее качественных объектов недвижимости во всех сегментах рынка недвижимости в Киеве до конца 2013 года останется на текущем уровне. В долгосрочной перспективе, с дальнейшим развитием рынка недвижимости в Украине, существует потенциал для значительного снижения текущих сравнительно высоких ставок доходности на объекты недвижимости в стране", — прогнозируют эксперты компании.

Как сообщалось в обзоре DTZ рынка коммерческой недвижимости в Украине за первый квартал 2013 года, общий объем вторичного инвестирования на рынке коммерческой недвижимости в Украине по итогам 2013 года может составить от $300 до $450 млн.

DTZ создана в 1994 году. С декабря 2011 года входит в UGL Services, являющейся подразделением компании UGL Limited.

Компания предоставляет комплексные услуги корпоративным клиентам и арендаторам, а также предлагает решения по инвестированию внедвижимость, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, управлению строительством и проектами, оценке объектов и управлению активами и инвестициями. В 208 представительствах компании, расположенных в 52 странах мира работают 47 тыс. сотрудников с учетом субподрядных организаций.

В Украине в офисах компании в Киеве и Одессе работают более 50 специалистов.