Инвестиции в недвижимость фонят
Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку зарегистрировала первый выпуск сертификатов фонда операций с недвижимостью (ФОН) ООО «Новая финансовая компания» (Киев) на сумму 21 млн гривен.
Номинальная стоимость одного сертификата — тысяча гривен. Компания не раскрывает конкретного направления вложения привлеченных средств, указывая лишь, что они будут инвестированы в строительство жилья. Кроме этой компании, разрешение Госфинуслуг на создание в 2006 году ФОНов и право осуществления эмиссии сертификатов получило ООО «Панта Рей Капитал» (Киев). Однако, по словам представителей ГКЦБФР, выпуск этих сертификатов пока не зарегистрирован.
Существование ФОНов предусмотрено Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», принятом в июне 2003 года. В нем же прописаны положения о фондах финансирования строительства (ФФС), которые в Украине уже довольно известны. На начало года в стране насчитывалось 26 финансовых компаний, создавших 75 ФФС. С их помощью привлечено 491,5 млн гривен от физических и юридических лиц. По мнению экспертов, причина большей популярности ФФС в их относительной простоте — доверители этих фондов получают жилье в собственность. Собственники сертификатов ФОНов получают доходы от инвестирования в операции с недвижимостью. Как пояснил «Эксперту» директор Новой финансовой компании Филипп Ковалевский, эмитент ФОНов заключает договор с застройщиком и финансирует его строго по графику, небольшими суммами, контролируя целевое вложение денег. Кроме того, деятельность компании сопровождается договорами ипотеки страхования строительства, уступки прав собственности и др.
Согласно законодательству, финучреждения, выпускающие ФОНы, ежемесячно подает отчетность в Госфинуслуг.
Виктория Ковалева
