Инвестиции в недвижимость Лондона и Гонконга опасны
В Лондоне и Гонконге как будто и не было никогда финансового кризиса. Цена хорошего жилья в центре британской столицы взлетела на 49% с весны 2009 года. А в бывшей британской колонии стоимость жилой недвижимости подскочила на 12% за этот год и на 89% с конца 2008 года, считают аналитики портала Slate.
Сверхнизкие процентные ставки частично являются тому причиной. Но, кроме того, жилая недвижимость рассматривается все больше как спасение от риска коллапса еврозоны или экономического кризиса в Китае.
Однако стремление к безопасности вызывает дополнительные сложности. Местные покупатели уходят с рынка жилья из-за высоких цен. Дома начинают пустовать – как это уже случилось в некоторых районах Лондона – и количество доступного жилья также снижается.
Высокие цены на жилье могут быть признаком городского успеха, если они являются следствием привлечения высококвалифицированных работников, налоги с дохода которых вносят существенный вклад в экономику страны. Однако пассивные и даже, возможно, отсутствующие владельцы собственности не приносят таких выгод.
Новый глава Гонконга уже пообещал ограничить продажу некоторых квартир иностранным покупателям, правда, пока непонятно, каким образом это будет осуществлено. В Великобритании единственной мерой правительства стало прикрытие лазейки, которая позволяла иностранным покупателям избегать выплаты налогов. Возможно, повышающиеся цены на жилье в конце концов охладят пыл разгоряченных инвесторов. Если же этого не произойдет, то желающим приобрести недвижимость в этих городах стоит подготовиться к холодному приему.
