Инвестиции в российскую недвижимость выросли на 1000%
С января по сентябрь 2006 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $2,84 млрд., что на 1000 % превышает аналогичный показатель 2005 года.
Российский инвестиционный рынок вступил в новую фазу своего развития, считают аналитики международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
Общий объем инвестиций в первом полугодии 2006 года превысил $1,6 млрд. Ожидается, что этот показатель превысит $3 млрд. по итогам года.
Сегодняшний объем инвестиционной активности ставит Россию приблизительно на один уровень с Китаем (в прошлом году объем инвестиций в китайскую недвижимость составил около $5 млрд.).
Российский рынок, который рассматривается инвесторами как более рискованный и менее развитый в сравнении с большинством европейских рынков, предлагает более высокий уровень ставок капитализации. Тем не менее, по мере роста числа иностранных инвесторов и благодаря значительному объему инвестиционных ресурсов, на рынке коммерческой недвижимости продолжается снижение доходности. Постепенное сближение уровня ставок капитализации в России и в Западной Европе является неизбежным.
В ближайшие годы коммерческая недвижимость сохранит свою инвестиционную привлекательность. Среди причин сохраняющегося интереса инвесторов: продолжающийся рост экономики, способствующий развитию рынка недвижимости, а также большая прибыльность инвестиций в недвижимость в сравнении с инструментами фондового рынка в средне- и долгосрочной перспективе.
Ставки доходности на московском офисном рынке составляют 9,5%, на рынках торговых и складских помещений - 10% и 11% соответственно, что является более привлекательным, чем ставки долгосрочных облигаций, в третьем квартале 2006 года составлявшие 6,58%. Рынок коммерческой недвижимости предлагает доходность, сопоставимую с доходностью на рынке акций, и при этом является менее рискованным, что делает его привлекательным при формировании диверсифицированного инвестиционного портфеля.
