Инвестиции в ТЦ Европы выросли до €6,13 млрд. во II кв. 2012 г
Инвесторы, вкладывающие денежные средства в европейскую торговую недвижимость, продолжают главным образом концентрироваться на качественных активах, заключив во II кв. 2012 г. (Q2 2012) большое количество крупных сделок на центральных торговых улицах. Данные сделки подчеркивают устойчивый спрос на наиболее качественные торговые объекты, а также говорят о низком качестве всех остальных активов торговой недвижимости.
Европейские инвестиции в торговую недвижимость выросли до €6,13 млрд. во II кв. 2012 г. в сравнении с €5,75 млрд. в I кв. 2012 г. Однако данная цифра все еще ниже среднего значения в €8,7 млрд. за квартал в последние два с половиной года, а также данный показатель отражает ограниченное предложение на рынке премиальной торговой недвижимости.
В последние годы инвестиции в премиальные торговые центры являлись основной движущей силой спроса в торговом сегменте. Однако инвесторы также проявляют интерес к качественным продуктам в прочих сегментах торговой недвижимости, например, к объектам на центральных торговых улицах. В качестве основных примеров долгосрочных инвестиций можно привести приобретение Qatar Investment Authority зданий 52-60 на Елисейских полях (основным арендатором которых является Virgin Megastores), примерно за €500 млн. и приобретение компанией PonteGadea Immobilianria здания Luminar House на Оксфорд Стрит (основной арендатор – Zara) за €185 млн. В ходе последней сделки продавец, один из немецких открытых фондов Deka, получил значительно более высокую цену, чем заплатил за этот объект в 2001 г.
В этом году темпы осуществления инвестиций в торговую недвижимость снизились на большинстве европейских рынков. Страны Центральной и Восточной Европы, а также Скандинавские страны, которые были крайне привлекательны с точки зрения инвестиций в торговую недвижимость в течение предыдущих кварталов, показали спад по сравнению с первым и вторым полугодием 2011 г.
Россия стала единственной страной, показавшей высокий уровень инвестиционной активности в I полугодии 2012 г., где были зафиксированы четыре крупные сделки по приобретению торговых центров, три из которых были заключены во II кв. 2012 г. После нескольких лет, в течение которых наблюдался высокий уровень инвестиционной активности в торговую недвижимость, Германия тоже столкнулась с нехваткой объектов. Особенно это стало заметно в I кв. 2012 г. Несмотря на это, рыночные показатели во II квартале 2012 г. выросли до €1,8 млрд., благодаря чему Германия смогла обойти Великобританию, объем сделок которой составил порядка €1,5 млрд.
