Инвесторы проявляют повышенный интерес к недвижимости Польши и России
Россия и Польша – лидеры по объему инвестиций среди стран ЦВЕ, несмотря на снижение примерно на 20% по сравнению с прошлым годом на каждом рынке. Существует очевидная разница между премиальными активами, расположенными на таких ключевых рынках, как Варшава, Москва и Прага, где интерес инвесторов оставался без изменений, в то время как остальные участники рынка недвижимости ЦВЕ ведут борьбу за привлечение инвесторов.
Ввиду ограниченного предложения качественной торговой недвижимости, офисы (44% от общего объема) продолжают оставаться наиболее ликвидным сегментом. Однако в 2012 г. инвесторы стали проявлять повышенную осторожность при инвестициях в офисную недвижимость. Увеличившиеся объемы инвестиций в индустриальный сектор свидетельствуют о возросшем интересе к этому сегменту.
Йос Тромп, руководитель отдела исследований и консалтинга по ЦВЕ, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Ввиду большого количества свободных площадей и относительно низкого спроса, который наблюдается в последние годы, объем инвестиций в сегмент офисной недвижимости в Праге оставался низким. Премиальные активы пользуются спросом, однако приобрести их непросто. Покупка здания City Green Court компанией Deka у Skanska приблизительно за €54 млн стала подтверждением уровня доходности в сегменте премиальной недвижимости Праги. В Варшаве в 2012 г. объем продаж офисной недвижимостью увеличился, хотя инвесторы стали также обращать внимание на увеличения вакантных площадей в течение ближайших 12-18 месяцев».
«Учитывая, что цены на премиальные офисные активы оставались относительно стабильными в большинстве сегментов и рынков, цены на непремиальную офисную недвижимость, даже в самых ликвидных городах, по состоянию на сегодняшний день выросли как минимум на 75-100 базисных пунктов. Некоторые инвесторы начали проявлять интерес к потенциально прибыльной недвижимости, которая находится в офисных помещениях премиум-класса, чтобы более активно подготовиться к ожидаемому росту доли свободных площадей. Разница в доходности, которая существует между офисами премиум-класса в столичных и региональных городах, составляет примерно 150 базисных пунктов. В целом, ожидается, что разрыв между премиальными и непремиальными активами увеличится к концу 2013 г.», – отметил Майк Этвелл, руководитель отдела инвестиционных услуг региона ЦВЕ, CBRE.
