Инвесторы стали активнее вкладывать средства в коммерческую недвижимость Европы
В первом квартале 2013 года объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость увеличился на 11% по сравнению с I кварталом прошлого года, при этом ключевые рынки показали высокие результаты, а несколько стран, которые больше всего пострадали от кризиса в еврозоне, продемонстрировали рост.
По последним данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE GroupInc, в I квартале 2013 года общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил 29,4 миллиарда евро по сравнению с 26,5 миллиарда евро в I квартале 2012 года. После высоких результатов 2012 года, ожидалось, что объем инвестиций значительно сократится; однако все ключевые рынки - Великобритания, Франция и Германия - показали существенный рост активности по сравнению с I кварталом 2012 года, что в I квартале 2013 года в целом привело к более высоким результатам, чем ожидалось.
По сравнению с I кварталом 2012 года инвестиционная активность выросла на 48% во Франции, на 32% в Германии и на 8% в Великобритании. Также наблюдался незначительный рост активности в нескольких странах, пострадавших от кризиса в еврозоне, которые раньше не отличались высокими показателями инвестиционной активности.В частности, в Ирландии уже второй квартал подряд наблюдается резкий рост инвестиционной активности, Португалия и Испания также показали более высокие результаты по сравнению с I кварталом 2012 года. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Италии вырос до 38% по сравнению с последним кварталом, но сильно отстает от результатов за I квартал 2012 года, которые были в основном обусловлены одной крупной сделкой, заключенной в I квартале 2012 года.
Улучшение ситуации синвестициями в недвижимость в странах еврозоны перекликается с тенденциями в области инвестиций в других секторах рынка, в которых инвесторы в течение некоторого времени были готовы принимать более высокие уровни рисков. Однако эксперты CBRE отмечают, что на рынке инвестиций в недвижимость еще рано делать какие-либо серьезныевыводы на основании результатов всего лишь одного квартала, учитывая, что количество сделок в этих странах остается низким.
Наибольший объем инвестиций в европейскую недвижимость пришелся на офисы,составив 12,9 миллиарда евро (44% от общего объема), в то время как резкий рост инвестиций в складскую и индустриальнуюнедвижимость, составил 13% от общего объема сделок (3,7 миллиарда евро) и значительно превзошел долгосрочный средний результат в этом секторе на уровне 8%.Объем инвестиций в торговую недвижимость составил всего лишь четверть от результата за I квартал 2013 года; самые высокие результаты наблюдались в Великобритании (2,4 миллиарда евро) и в Германии (2,1 миллиарда евро).
Общий рост объемов инвестиций в недвижимость в I квартале 2013 года по сравнению с тем же периодом в прошлом году соответствует результатам опроса, посвященного планам инвесторов в недвижимость, который был проведен CBRE в начале февраля 2013 года. Согласно полученным результатам, большинство инвесторов ожидают, что стоимость их покупок в 2013 году будет выше, чем в 2012 году. Также растет число инвесторов, которые намереваются потратить в этом году на 20% больше.Опрос CBRE предшествовал выборам в Италии, банковскому кризису на Кипре и проблемам с последним бюджетом Португалии.Однако эти проблемы никак не отразились на финансовых рынках, так что они могутне повлиять и на рынок недвижимости.
