Инвесторы засудят «Киевгорстрой»?

Приглашение принять участие в конкурсе были разосланы 14 генподрядчикам, 10 страховым компаниям, 60 банкам и Украинской строительной ассоциации, в которую входят 80 фирм. «Мы посылали письменные приглашения всем крупнейшим и средним столичным компаниям, в том числе «Житло-Інвест», «Лико-холдинг», «Градострой», «XXI век», которые или не ответили на наши предложения, или же заявили, что данный проект не представляется им рентабельным», — отметил представитель Киевского инвестиционного агентства, выступающего заказчиком строительства на площадках, выделенных для «Элита-Центра».

 

Отказ строителей вполне понятен: Киеврада не освобождает компанию-застройщика ни от одного обязательного сбора. Поэтому ей предстоит отдать 10% от стоимости проекта как паевое участие на развитие инфраструктуры города, 1% — организатору конкурса, 5% — в городской бюджет (в спецфонд развития). Еще 7% от построенного жилья застройщик должен перечислить городу для очередников, 2% — в фонд пожарных и, наконец, 25% — непосредственно пострадавшим инвесторам «Элита-Центра». Таким образом, самой компании в возведенном доме достанется не более 50–60% квартир, за счет продажи которых новым инвесторам и будет вестись строительство.

 

Из пяти выставленных на конкурс участков холдинг выбрал три: на проспектах Маяковского, 1–3, в Деснянском районе, Героев Сталинграда, 68, в Оболонском районе, и на пересечении улицы Армянской и Харьковского шоссе в Дарницком районе. Участки по улицам Радунской, 28–32, и Беретти, 4-а, «Киевгорстрою» не приглянулись, что неудивительно, поскольку оба проекта требуют существенных дополнительных затрат. Как уже писала «ДС», чтобы возвести здание на улице Радунской, необходимо снести множество расположенных там коммерческих палаток и ларьков, а для строительства жилья на Беретти необходимы значительные затраты на прокладку инженерных коммуникаций. На проспектах Маяковского, 1–3, Героев Сталинграда, 68, и на пересечении улицы Армянской и Харьковского шоссе, согласно предпроектным предложениям, предполагается построить порядка 540 квартир. Таким образом, для потерпевших от аферы «Элита-Центра» здесь, по условиям конкурса, должно быть выделено 135 квартир.

 

Вице-президент «Киевгорстроя» Василий Можар заявил, что компания намерена возвести эти три дома в течение полутора лет, после того как будут утверждены проекты строительства и согласованы все документы, в том числе на аренду земельных участков. По мнению же руководства Киевского инвестиционного агентства, въехать в квартиры пострадавшие смогут лишь через три года. «Девять месяцев займет проектирование, еще какое-то время — согласование и утверждение, порядка 18 месяцев понадобится на строительство», — объяснили в агентстве.

 

Практически сразу после оглашения результатов конкурса представители пострадавших инвесторов подали исковое заявление в суд, дабы признать результаты прошедшего конкурса недействительными. Как сообщили «ДС» в инвестиционном агентстве, формально исковое заявление касается того, что в конкурсе участвовала всего одна компания, но истинной причиной его подачи послужило недовольство пострадавших малым, с их точки зрения, процентом жилья, которое должно быть перечислено в их пользу. По словам исполнительного директора общественной организации потерпевших «Центр правозащиты инвесторов» Максима Уракина, иски потерпевших спровоцированы действиями самой КГГА, которая, во-первых, упорно продолжает игнорировать требование решить вопрос обеспечения жильем всех пострадавших инвесторов, не стравливая их между собой дележом на касты (киевляне — некиевляне, бедные — богатые и т. д.). Кроме того, в разработанных условиях конкурса не расписана процедура закрепления жилья за потерпевшими. По их словам, с юридической точки зрения застройщики и город вкладчикам ничего не должны. «Киевгорстрой», который выступил как единственная заинтересованная структура по освоению участков, стал заложником непростой ситуации. Благое желание помочь потерпевшим оборачивается теперь против него», — сказал Максим Уракин.

 

Как сообщили «ДС» в КГГА, несмотря на исковое заявление пострадавших, мэрия планирует в самое ближайшее время объявить следующий конкурс на тех же условиях. На этот раз застройщикам предлагается четыре участка: на улицах Драгоманова, 40, Хорольской, 1–1-а, Ревуцкого, 7-б, и на пересечении улиц Бальзака и Полевой. Здесь можно возвести порядка восьми жилых зданий почти на 1 тыс. квартир. По словам заместителя председателя КГГА Дениса Басса, власть намерена повторно обратиться в строительные компании с просьбой принять участие в конкурсе. Правда, согласно опросу «ДС», проведенному среди крупнейших столичных застройщиков, если условия конкурса не изменятся, никто из них не намерен принимать в нем участие, а посему единственным участником опять может оказаться «Киевгорстрой». «Строительство домов для «Элита-Центра» на выдвинутых городом условиях нерентабельно. Но еще более значимым фактором для застройщиков является скандальность данной программы. Согласиться вести подобное строительство — значит постоянно пребывать в центре скандала, иметь дело с инициируемыми вкладчиками судебными процессами», — отметил источник в «Житло-Інвесте».
 
Любовь Осипова