"Ипотечная волокита" вызвана несовершенством украинского законодательства
Оформление ипотечного кредита в Украине - это изнурительная бумажная волокита для заемщика.
Однако, как заявил в интервью корреспонденту заместитель директора департамента ОАО АБ "Укргазбанк" Андрей Шаповал, основные проблемы, как правило, спровоцированы не требованиями банкиров, а несовершенством законодательства.
По словам А.Шаповала, кроме того, затруднительное положение в этой сфере банковской деятельности сложилось с опекунскими советами, которые, согласно законам, должны предоставлять разрешение на передачу в ипотеку недвижимости в случае наличия детей в семье. Данный орган проводит свои заседания с заранее установленной периодичностью, а не в случае необходимости, поэтому временной промежуток реального получения ипотечного кредита может затянуться из-за подобного рода бюрократических преград.
Вместе с тем, при условии наличия всех необходимых документов и отсутствия форс-мажорных обстоятельств на самом рынке недвижимости, ипотечный кредит по реальной практике оформляется около недели. "Некоторые банки декларируют меньший срок рассмотрения кредитной заявки, но это нужно рассматривать больше как PR-акции, на самом деле подобные лозунги редко соответствуют действительности", - говорит А.Шаповал.
Он также напоминает, что украинские финучреждения, как правило, требуют от клиентов предоставления поручительств и/или гарантов в случае недостаточной платежеспособности заемщика и невозможности выполнять им обязательство перед банком по погашению кредита и начисленных процентов. Поручительства также необходимы в случае существования значительной вероятности того, что клиент на протяжении действия кредита может потерять стабильный источник доходов и будет неспособен возвратить его.
Кроме того, говорит А.Шаповал, следует помнить, что ипотека недвижимости не ведет к автоматическому переходу собственности, а является одним из видов залога, за которым право собственности остается у залогодателя.
