Ипотечное кредитование в Украине необходимо дополнить системой жилищных строительных сбережений
Такое мнение высказал 5 декабря в ходе Международной конференции "Состояние развития ипотечного рынка в Украине: стратегия на будущее" глава правления банка "Халык" (Казахстан), бывший председатель правления Национального банка Казахстана Григорий Марченко.
По его словам, для того, чтобы сделать жилье доступным для всего среднего класса, а не только для его верхнего слоя, необходимо иметь двухуровневую систему кредитования.
"Система ипотечного кредитования рассчитана на верхний слой среднего класса. Для нижнего слоя, который составляет подавляющее большинство среднего класса в любом государстве СНГ, необходимо внедрять систему жилищных строительных сбережений. Подобные системы функционируют во многих европейских странах", - сказал Г.Марченко.
При этом он отметил, что для функционирования системы жилищных строительных сбережений необходимы, так называемые, "длинные деньги" - накопительные пенсионные фонды и надежные банки.
В качестве примера он привел систему жилищных строительных сбережений, которая была создана в Казахстане на основе закона Казахстана "О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан" от 2000 года. "Важную роль в становлении системы жилищных строительных сбережений должна играть поддержка государства", - отметил Г.Марченко.
Что касается развития ипотечного кредитования, то, по мнению Г.Марченко, его неотъемлемой частью должно стать эффективно работающее законодательство. "Зачастую, в постсовет-ских странах, в случае невыплаты кредита, закон становится на сторону "рабочего человека" - заемщика, а не капиталистов - банкиров. Но при таком положении дел банкирам просто невозможно работать", - пояснил он.
Источником ресурсов для сберегательных банков, обслуживающих систему жилищных строительных сбережений, являются вклады граждан, плата заемщиков за пользова-ние жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик в течение года вложил на свой счет определенную сумму. Жилищный кредит может получить только вкладчик "стройсбер-кассы" по истечении определенного времени (обычно пять-шесть лет), в течение которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму. Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) фиксированные на все время действия контракта.
Погашение жилищного займа осуществляется в течение срока, определенного в контракте о стройсбережениях. Максимальный срок погашения займа - 12 лет. Процентные ставки обычно со-ставляют 5-6% годовых (в среднем на 4% ниже рыночных).
