Ипотечных «лохов» днем с огнем не сыщешь
Как и предполагал Budmanews, найти достаточное количество «лохов» чтобы они согласились взять ипотечные кредиты и отдать деньги застройщикам, получив взамен «виртуальные» квартиры в недостроях оказалось проблематичным. В первую очередь предлагать льготные кредиты будут тем, кто стоит на государственной очереди на жилье.
Сейчас, по официальным данным, это 1 млн. 200 тыс. семей. И не каждая семья сегодня в состоянии выплатить даже льготный кредит со ставкой не выше 15-16% в гривне. По подсчетам экспертов, для того, чтобы обслуживать льготную ипотеку, суммарный доход семьи должен составлять не менее 5 тыс. грн. в месяц. Таких семей среди «очередников» немного, а те у которых подобные доходы есть – предпочтут копить деньги на покупку квартиры на стремительно дешевеющей «вторичке». Если же среди «очередников» не найдется достойных заемщиков, льготные кредиты на квартиры в недостроях будут предлагать всем остальным.
По мнению экспертов государство может не найти нужного количества заемщиков, способных оплатить ипотеку для покупки квартир в недостроях.
Таким образом, даже если кредитные ставки, по которым будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроях, не будут превышать 15-16% в гривне, то желающих взять кредит все равно не будет – учитывая то, что в ближайшее время цены на вторичном рынке могут упасть ниже себестоимости строительства жилья. «Влазить» в кабалу к банкам, платить проценты и не иметь возможности вселиться в квартиру никто не захочет – когда будет альтернатива купить аналогичное готовое жилье вполцены. Все это может поставить крест на надеждах застройщиков получит хоть часть средств на свои недострои через госипотеку.
По мнению экспертов государство может не найти нужного количества заемщиков, способных оплатить ипотеку для покупки квартир в недостроях.
Таким образом, даже если кредитные ставки, по которым будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроях, не будут превышать 15-16% в гривне, то желающих взять кредит все равно не будет – учитывая то, что в ближайшее время цены на вторичном рынке могут упасть ниже себестоимости строительства жилья. «Влазить» в кабалу к банкам, платить проценты и не иметь возможности вселиться в квартиру никто не захочет – когда будет альтернатива купить аналогичное готовое жилье вполцены. Все это может поставить крест на надеждах застройщиков получит хоть часть средств на свои недострои через госипотеку.
