Ипотека от застройщиков: предложения по Харькову

Сейчас, преодолев трудности, застройщики, не дожидаясь  банкиров, активно пытаются оживить спрос. Строительные компании «заманивают» покупателей рассрочкой и снижением процентов. Что именно предлагают «девелоперы» в Харькове узнавали корреспонденты СтройОбзора.

До 2008 года  многие застройщики заключали  договора по кредитованию своих клиентов с банками, рассчитывая на льготные ставки и сроки кредитования.  Цены на недвижимость в Украине росли в течение многих лет, ипотека была относительно доступной.  Все это привело к тому, что стоимость жилья в стране стала одной из самых высоких в Европе,  а строительный бизнес - одним из самых успешных. Однако после кризиса 2008 года все изменилось. Многие компании обанкротились. И по сей день  некоторые из них не смогли приступить к работе. Сотни стройплощадок по Украина  находятся в “замороженном” состоянии.

На сегодняшний день строительный рынок Харькова представляют около 20 компаний.  На 30% из них  строительства  тех или иных объектов заморожены.   Остальные «девелоперы» работают и активно продают свои объекты. Как выяснилось, большинство крупных компаний Харькова предлагает своим покупателям рассрочку, обойдя банки с их огромными процентами и бумажной волокитой.  

Компания  «Жилстрой -1» предлагает своим покупателям два варианта рассрочек:

- внесение первого взноса в размере 30% на начальной стадии строительства и погашение остатка без процентов ежемесячно равными частями до момента введения объекта в эксплуатацию;
- внесение 50 % от стоимости жилья ( при этом действует скидка на стоимость квартиры) и погашение оставшейся суммы до момента введения объекта в эксплуатацию равными частями.

В тоже время, «Жилстрой -1» не заключает договоры по кредитованию клиентов с банками.

«Это в первую очередь связано с очень высокими депозитными ставками и как следствие отсутствие клиентов, желающих взять такой дорогой заем. Еще одной весомой причиной является то, что кредиторы не берут в залог строящееся жилье , а альтернативного обеспечения соответствующих займов у людей нет», - рассказывают представители компании.

Компания  «Жилстрой -2» договоры по кредитованию своих клиентов с банками не заключает.  Застройщик аккредитовал свои объекты в различных банках, чтобы покупатели имели возможность при необходимости приобретать жилье в ипотеку. Начало реализации в этом году госпрограммы удешевленной ипотеки под 3% дало толчок оживлению на рынке, уверен управляющий «Жилстрой-2» Александр Конюхов. Сегодня объекты компании для этой программы аккредитованы в двух банках – «Ощадбанке» и «Укргазбанке».

“С наступлением кризиса 2008-го года наша компания начала продавать жилье в рассрочку на 5 лет. Внедрение такой программы реализации своей продукции было обусловлено наличием у «Жилстроя-2» большого количества высоколиквидного жилья. Нам было достаточно даже первых взносов покупателей для завершения строительства ранее начатых объектов. Такие рассрочки мы предлагали в течение двух лет. По некоторым квартирам выплаты длятся до сих пор. Сейчас мы даем рассрочки на весь период строительства до 18% годовых с первым взносом 30% от суммы покупки. Мы лояльно относимся к пожеланиям своих клиентов, подстраиваемся под их возможности, ведем гибкую политику по первому взносу и по ежемесячным платежам. Но при всех плюсах рассрочки, чем больше человек заплатит сразу при покупке, тем больше он сэкономит на выплатах по процентам”, - подытожил Александр Конюхов.

Возможность приобрести жилье в рассрочку до окончания строительства дома предоставляет своим клиентам и компания «Авантаж».  Что же касается ипотеки, то в настоящее время  договоры ипотечного кредитования здесь не заключают.

«Причина в том, что одним из основных требований банков к заемщикам является залог, которым выступает недвижимое имущество. Что касается первичной недвижимости, то на этапе строительства – компания осуществляет продажи еще на этапе котлована – покупатели не являются собственниками квадратных метров жилья, а выступают инвесторами строительства. То есть, банку фактически нечего брать в залог.  В тоже время компания «Авантаж» намерена принимать участие в государственной программе «Доступное жилье 2012 года». В настоящее время пакет соответствующих документов находится на экспертизе в Министерстве регионального развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства», - рассказал президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко.

У строительной компании  ТММ в партнерстве с АО «Ощадбанк» действует программа кредитования на покупку готового жилья в объектах ТММ в Киеве и Харькове на 20 лет под 12% годовых в национальной валюте. Размер первоначального взноса составляет от 30% от стоимости приобретаемого жилья. Долгосрочная программа ТММ и государственного банка с кредитной ставкой 12%, которая не меняется в течение 20 лет, - один из наиболее привлекательных продуктов на рынке банковского ипотечного кредитования.

«В Харькове кредиты предоставляются для приобретения жилья во введенных в эксплуатацию  жилых комплексах ТММ «Каскад» на ул. Кузнечная, 22,  «Ультра» на пер. Отакара Яроша, 20, «Карат» на ул. Потебни, 6 и «Фламинго» на ул. Бакулина, 13. Параметры программы кредитования АО «Ощадбанк» на покупку жилья в объектах ТММ таковы: процентная ставка: 12% годовых в национальной валюте при погашении кредита равными частями, первоначальный взнос – от 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Не нужно предоставлять в обеспечение дополнительное имущество. Срок кредитования – 20 лет», - рассказала СтройОюзору  начальник отдела маркетинга и продаж компании ТММ в Харькове Неля Прохорова.

Строительная  компания «Мегаинвестсрой»  заключает договоры кредитования на квартиры в строящихся объектах с ПАО «МЕГАБАНК», а в сданных домах с любыми банками. Также эта компания предлагает и рассрочку.

«Наша компания предлагает беспроцентные рассрочки на период строительства объекта, а также выгодные схемы кредитования по двум объектам (пр. 50 лет ВЛКСМ, 65-В и ул. Зубарева, 7) через государственную программу «Доступное жилье», - уточняют представители компании.

Компания «Альянс-Девелопмент» предлагает несколько вариантов рассрочки. Так для сданного в эксплуатацию и заселенного жилищного комплекса  премиум-класса «Дом на Набережной», пер. Банный, 1, р-н Пл. Розы Люксембург условия следующие:
- Рассрочка до конца 2013 года
- Первоначальный взнос – от 30%
- Процентная ставка  - 9,5% годовых на остаток (в дол. США)

Для строящегося ЖК бизнес-класса «Аксиома» (сдача в эксплуатацию – март 2013 года), по. Ленина, 9 , ст.м. «Научная» условия такие:
До конца строительства
- Беспроцентная рассрочка, минимальный взнос - от 30%
После с дачи дома в эксплуатацию
- Рассрочка на 2 года
- Первоначальный взнос – от 30%
- Процентная ставка  - от 6,5% (в дол. США)

“Преимущества рассрочки от застройщика заключаются в том, что покупателям не нужно предоставлять справку о доходах. Нет необходимости предъявлять документы, подтверждающие наличие другого движимого или недвижимого имущества. Покупатель экономит и на оформлении страховки жизни и приобретаемого имущества, а также не - платит единоразовые или ежемесячные комиссии. Компания «Альянс-Девелопмент» сотрудничает со многими ведущими банками города Харькова, среди них – «ВТБ», «AstraBank», «Укрсоцбанк», «ОТР», «МегаБанк» и другие”, - рассказывают представители компании.

Компания «ЖильеСтройИнвест» предлагает одну из самых выгодных рассрочек на сегодняшний день. В трех своих объектах -  комплекс «Монте-Плаза»,  комплекс «Светлый Дом»,  комплексе  «Дом на Петровского» есть рассрочка на 12 и 24 месяца.

«Важным преимуществом является тот факт, что стоимость квартиры в гривнах фиксируется на весь период рассрочки. Также у покупателя появляется возможность начинать  ремонтные работы с момента внесения первого взноса. Рассрочка не исключает и возможность проживания в квартире. Первоначальный взнос составляет 40% от общей стоимости квартиры, а остаток покупатель выплачивает равными частями в течении 12 или 24 месяцев”, - рассказал СтройОбзору руководитель департамента  реализации жилья Александр Григорьев.

Как сообщили СтройОбзору представители Куряжского Домостроительного Комплекса, компания лишь в некоторых случаях предлагает покупателям рассрочку до окончания строительства при внесении 50% от стоимости жилья. Также застройщик работает с «Укргазбанком», «Ощадбанком», «Эксим-банком.» Под 3%  идет кредитование по программе “Доступное Жилье” (только под сданные объекты). Под строящиеся объекты, по словам представителей компании, банки работать отказываются.

ООО "Констракшн Груп Интернэшнл" реализует квартиры в жилых комплексах “Адмирал” по ул. Клочковская, 258, “Триумф” по пр. Ленина 47/1 и в доме по ул. Короленко,23

“Все объекты введены в эксплуатацию, поэтому оформить кредит на приобретение недвижимости  можно в любом банке.Сегодня наша компания активно сотрудничает с такими банками как  ПАО "ВиЭйБи Банк", ПАО "Мегабанк", ПАО "Диамантбанк", ПАО "Пиреус Банк МКБ", ПАО "Всеукраинский банк развития". Процентные ставки  -  от 12,5 до 18 %, первоначаниый взнос от 25%. Также, мы получили согласование в  Министерстве регионального строительства  на  участие ЖК “Адмирал” в  государственной программе “Доступное жилье” под 3 % годовых. Приобрести недвижимость в ЖК "Адмирал" и ЖК "Триумф" можно  и в рассрочку сроком до 12 месяцев при первоначальном взносе от 40%”, - рассказала СтройОбзору начальник отдела продаж Мегец Наталья.