Ипотека оживилась

Скорее всего, именно такой терапией должно послужить последнее снижение ставки рефинансирования до 7,75%. Напомним, ЦБ снизил ставку с 1 июня, оставив на прежнем уровне некоторые ставки по депозитам. Тем самым Банк России намеревался стимулировать банки направлять деньги в кредитование, а не хранить на депозитах. Как заявлял ранее глава ЦБ, кредитная активность российских банков остается низкой, хотя в марте-апреле наметился определенный рост кредитного портфеля. По словам С.Игнатьева, банки по-прежнему предпочитают кредитованию, приобретение ценных бумаг и накопление ликвидности. Глава ЦБ РФ подчеркнул, что с другой стороны, заемщики - как предприятия, так и население - тоже проявляют осторожность и не торопятся увеличивать свою кредитную задолженность.

Все эти тенденции действительно на лицо, однако же, нельзя не отметить хоть и медленное, но оживление ипотеки. Так, согласно данным "ЦБ РФ " , объем ипотеки с января по апрель вырос по сравнению с этим же периодом прошлого года более чем в два раза. Если на 1 мая 2010 года объем ипотеки составил 83,705 млн руб., то на 1 мая 2009 года тот же объем составлял 40,592 млн. Впрочем на 1 апреля 2008 года объем ипотеки составлял 151,038 млн руб. Так что процесс восстановления пока только в зачаточном состоянии.

К тому же задолженность по ипотечным кредитам пока меньше не становится, а просроченная даже выросла по сравнению с прошлым годом. Если в 2009 года на общий объем задолженности в 971,464 млн руб. пришлось 10,769 млн руб. просроченной задолженности. То, в 2010 году на 376,675 млн руб задолженности, просрочки пришлось уже 24,139 млн руб. При этом в 2008 году, задолженность составляла только 679,779 млн руб., из которой просрочки было всего 1,503 млн руб.

Валютные показатели показали абсолютно схожую динамику с рублевыми.

Что касается средневзвешенных ставок по ипотеке. На 1 мая 2010 года уровень ставок в рублях составил 13,8%, при этом год назад такой уровень составлял 14,7%. А в 2008 году - 12,5%. Вместе с тем, на уровень ипотечных ставок правительство обратило внимание уже давно. Неоднократно говорилось о снижении ставок до уровня инфляции, то есть примерно до 7%. Однако пока такие показатели естественно фантастика.

Минимальные ставки предлагает Сбербанк, который не исключил возможности дальнейшего снижения ставок при устойчивом замедлении инфляции. Как сообщал ранее заместитель председателя правления банка Антон Карамзин, в настоящее время средняя ставка по ипотечным кредитам в банке составляет 13% годовых, самая низкая ставка - 10,5% годовых (предусмотрена при большом первоначальном взносе).

Говоря о росте кредитования, А.Карамзин отметил, что спрос на кредиты со стороны как юрлиц, так и физлиц "пока еще слаб". "Мы только-только начинаем видеть ростки по кредитованию юрлиц, но в устойчивый статистический тренд это еще не преобразовалось", - сказал он.

В то же время, подчеркнул А.Карамзин, "по физлицам ситуация несколько лучше, чистый прирост портфеля мы наблюдаем уже второй, может быть, даже третий месяц". Он пояснил, что объем представления новых кредитов физлицам стал расти более шести месяцев назад, однако еще два-три месяца назад объем погашения кредитов все-таки превышал объем привлечения. "Теперь уровень погашения замедлился, и мы начинаем выходить на чистый прирост. Здесь мы уже можем говорить о том, что это статистически сформировавшийся тренд, и мы рассчитываем, что он продолжится вплоть до конца этого года", - отметил он.