Ипотека сокращает объемы строительства
Сокращение объемов ипотечного кредитования, а также нарастающие инфляционные процессы, которые приводят к росту себестоимости квадратного метра в строительстве и процентных ставок по кредитам, как для населения, так и для бизнеса, приведут к сокращению объемов строительства нового жилья и уходу мелких компаний с рынка жилой недвижимости.
По мнению менеджера департамента управления недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» Елены Череды, в условиях существенного сокращения платежеспособного спроса застройщикам будет невыгодно замораживать финансовые ресурсы в строительстве на длительное время.
«Застройщикам логично было бы снизить цены на жилье, однако вряд ли игроки рынка захотят уменьшить размер своей прибыли. Поэтому, скорей всего, они пойдут по другому пути - станут меньше строить», - говорит Е.Череда.
По мнению эксперта, прежде всего, кризис отразится на зарождающемся в Украине среднем классе, который как раз и является основным покупателем недвижимости за кредитные ресурсы.
По мнению Е.Череды, снижение цен возможно лишь в сегменте вторичного некачественного жилья, однако с учетом того, что в Украине традиционно вторичная недвижимость рассматривается как менее рискованная альтернатива первичному рынку то при уменьшении предложения на первичном рынке существенного снижения цен на вторичном рынке ожидать не стоит.
Эксперт также акцентирует внимание на том, что одной из тенденций развития рынка жилой недвижимости может стать существенное снижение уровня арендных ставок. «Большинство собственников жилья не захотят продавать его по более низкой цене, а это в свою очередь может привести к увеличению предложения в сегменте аренды квартир», - полагает Е.Череда.
