Ирландия: цены на жилье падают, ставки по ипотеке растут

Цены на недвижимость в Ирландии упали в среднем на 18 % за 2011 год и на 50 % по сравнению с 2006. Ипотечные займы стали менее привлекательны: процентные ставки выросли с 1,5 до 5 %.

Цены на недвижимость падают

По данным Центрального бюро статистики Ирландии, больше всего подешевели квартиры в Дублине: за 2011 год цены упали на 22,9 % и на 62 % по отношению к показателям 2006. Цены на дома в столице упали чуть меньше: на 20,2 % и на 56 % соответственно.

Что касается остальной территории Ирландии, то за год жилье в среднем подешевело на 16,4 %, а с 2006 по 2011 — на 45 %

Коналл Маккойл, главный экономист Davy Stockbrokers, отмечает, что специалисты Центрального бюро статистики не учитывали сделки, оплаченные наличными средствами, поэтому реальное падение цен может составлять 55-60 %.

Индекс доступности жилья снизился с 7,3 в 2006 году до 4,3 в 2011. Это означает, что среднестатистическая семья с чистым годовым доходом 42 830 евро, за 4 года сможет накопить на квартиру, средняя цена которой составляет 161 015 евро.

Ставки по ипотеке растут

Ставки по ипотечным займам выросли с 1,5 % до 5 %, поэтому для тех, кто в 2011 возьмет на покупку недвижимости 30-летний кредит, жилье в итоге обойдется всего на 22 % дешевле, чем в 2006 году.

Сегодня в Ирландии взять ипотечный кредит можно в следующих банках:

• Allied Irish Bank — 3,24 %;
• Bank of Ireland — 3,75 %;
• Ulster Bank — 4,2 %;
• KBC Bank — 4,34 %;
• National Irish Bank — 4,35 %;
• Permanent TSB — 5,19 %.

В среднем ежемесячные выплаты по ипотеке в 360 тыс. евро могут варьироваться от 1 565 евро в Allied Irish Bank до 1 975 евро в Permanent TSB.

По мнению Фрэнка Конуэя, руководителя Ирландской Ипотечной Корпорации (IMC), ставки по ипотеке продолжат расти, как только Allied Irish Bank и Bank of Ireland выйдут из-под государственного контроля.

«Скидка» от государства

Сейчас в Ирландии действует льготная программа, согласно которой, покупатели недвижимости могут получить безвозмездную помощь от государства. Однако действие льготы распространяется на тех, кто возьмет кредит до 31 декабря 2012 года, а выплаты по программе прекратятся в 2017 году.

Льгота предоставляется при условии, если ежемесячный платеж по ипотеке не превышает 10 тыс. евро. Те, кто покупает жилье впервые, в первые два года могут получить помощь в размере 25 %, в течение следующих трех лет — 22,5 %, затем, до конца действия программы, — 20 %. Покупатели, которые приобретают жилье не в первый раз, могут рассчитывать на помощь в 15 %.

Таким образом, благодаря льготе в 25 % ежемесячный платеж может сократиться с 971,79 до 787 евро. После того, как прекратится действие программы, покупка жилья в кредит станет еще менее привлекательной. По мнению экспертов, изменить ситуацию сможет снижение процентных ставок по ипотеке.