Ирпень взяла на «вооружение» столичные тенденции
В связи с тем, что Ирпень находится от Киева недалеко, динамика роста цен на жилье здесь практически такая же, как и в центральных районах столицы.
На рынке вторичного жилья в Ирпене преобладают частные дома, а также 5-ти и 9-ти этажные здания в центре города. Что касается первичного сегмента, то на сегодняшний день проходит активная застройка центра города 9-ти этажными домами, а также в некотором удалении от центра — коттеджными 3-х этажными домиками на 12 квартир.
Впрочем, повышенная активность на строительном рынке на сегодняшний день актуальна для всех городов-спутников Киева. В первую очередь это связано с невозможностью столицы обеспечить жильем постоянно растущее население, а также с увеличением интереса к жизни за пределами мегаполиса.
Внушительные цифры
Для первичного рынка недвижимости Ирпеня, то есть для домов, еще не введенных в эксплуатацию, наиболее характерны квартиры большого метража с холлом и т. п.
Квартальная динамика цен на рынке первичного жилья
Итак, как видно, максимальные ценовые изменения произошли:
в однокомнатных квартирах — в январе 2008 года по отношению к предыдущему кварталу, а также во ІІ квартале 2007 г. ;
в двухкомнатных квартирах прослеживается больший рост цен в январе 2008 г, во втором квартале 2007 г., а также в феврале 2008 г. ;
в трехкомнатных квартирах существенная дина-мика цен видна также в январе и феврале 2008 года.
С января 2007 года по март 2008 года для однокомнатных квартир в Ирпене характерна четкая тенденция — последовательный рост цен на них. В основном это изменение достигает нескольких у. е. за месяц. В итоге за весь период стоимость увеличилась на 169 у. е., что составляет 11,7%. В тоже время в начале текущего года произошел резкий скачок, когда ценовая дельта насчитала сразу 71 у. е. всего за три месяца, и можно смело сказать, что такая мощная динамика не только сохранится, но и будет увеличиваться.
1-комнатные квартиры
Для двухкомнатных квартир рост цен за весь период (январь 2007 г. — март 2008 г. ) составил 212 у. е., то есть 15,5%. И опять таки максимально резкий скачок произошел в первом квартале текущего года — 77 у. е.
2-х комнатные квартиры
Как видно из диаграммы, общий рост стоимости за период с января 2007 г. составил 190 у. е., при этом на первые три месяца 2008 г. пришлось 106 у. е.
3-х комнатные квартиры
Итак…
Итак, если исследовать динамику цен на первичное жилье в Ирпене, можно заметить, что наибольший рост наблюдается на двухкомнатные квартиры. Затем следуют трехкомнатные, а за ними однокомнатные. Причем такие изменения в стоимости более ощутимы в пригороде, нежели в столице.
Следует заметить, что данная тенденция в будущем не только не приостановится, но даже будет увеличиваться. В первую очередь этому благоприятствует неудовлетворенный спрос. А во вторую, то что недвижимость до сих пор обладает наибольшей ликвидностью и является актуальным вложением капитала.
Застройка городов-спутников новыми объектами со временем будет становиться еще актуальнее, особенно по мере увеличения количества жителей в столице. Что же касается причин, по которым чаще всего склоняются в пользу покупки жилой недвижимости именно в городах-сателлитах, то они следующие:
качество исполнения квартир (как снаружи, так и внутри) ничем не хуже, чем в столице;
транспортное сообщение (наличие различных маршрутов) позволяет жить за городом, а работать в Киеве;
воздух за чертой города гораздо чище, чем в загазованном Киеве.
