Испания: Строительный бум начинает терять силу
Главным двигателем испанской экономики в 2005 году стал строительный сектор, рост которого составил 6,3%.
Доля строительства в национальном валовом продукте (НВП) достигла 15,3%, в то время как доля занятых в секторе составила 14% от всех работающих в Испании. В 2006 году ожидается рост этой отрасли на 5,7%: жилое строительство вырастет на 6,6%, а строительство нежилых зданий - на 4,9%.
Значительная часть проектов, которые планируется реализовать в 2006 и 2007 годах, утверждена в 2005-м, когда было построено рекордное количество жилья - 780.000 единиц. В то же время темп его продажи замедляется, что отразится на количестве новых проектов.
Тем не менее, существующий спрос является одним из факторов, который обеспечит высокую активность строительного сектора. В первую очередь - за счет демографической эволюции коренного испанского населения: около 550.000 молодых людей в возрасте от 25 до 35 лет создают спрос на более чем 300.000 единиц жилья. Кроме того, существует огромный прирост иммигрантов, которые также нуждаются в решении жилищной проблемы. На 2006 год их запросы могут составить как минимум 70.000 единиц жилья. Непрерывно и быстро растущий в последнее время коллектив разведенных требует не менее 60.000 квартир, в основном небольшой площади. Ко всему этому следует добавить от 125.000 до 150.000 граждан Евросоюза, которые перебираются в Испанию после ухода на пенсию или приезжают сюда для длительных периодов работы и проживания.
Трудно объяснить, как продается столько жилья, ведь в последнее время начали расти ипотечные тарифы. Скорее всего, в ход вступает фактор, мало изученный в аналитике жилищного фонда, который я называю солидарностью поколений: финансовые ресурсы, которые родители предоставляют своим детям, чтобы они могли получить свое первое жилье.
Уже в течение 2005 года было заметно некоторое замедление темпов роста цен на недвижимость с надеждой на их «мягкое приземление». Эта тенденция ведет к тому, что к концу 2006 года рост цен на жилье будет находиться в пределах, близких к уровню роста инфляции, согласно исследованию банка BBVA, что кажется не совсем реальным. Подробная информация на эту тему - в журнале BBVA «Situacion inmobiliaria» за февраль 2006 года.
Значительная часть проектов, которые планируется реализовать в 2006 и 2007 годах, утверждена в 2005-м, когда было построено рекордное количество жилья - 780.000 единиц. В то же время темп его продажи замедляется, что отразится на количестве новых проектов.
Тем не менее, существующий спрос является одним из факторов, который обеспечит высокую активность строительного сектора. В первую очередь - за счет демографической эволюции коренного испанского населения: около 550.000 молодых людей в возрасте от 25 до 35 лет создают спрос на более чем 300.000 единиц жилья. Кроме того, существует огромный прирост иммигрантов, которые также нуждаются в решении жилищной проблемы. На 2006 год их запросы могут составить как минимум 70.000 единиц жилья. Непрерывно и быстро растущий в последнее время коллектив разведенных требует не менее 60.000 квартир, в основном небольшой площади. Ко всему этому следует добавить от 125.000 до 150.000 граждан Евросоюза, которые перебираются в Испанию после ухода на пенсию или приезжают сюда для длительных периодов работы и проживания.
Трудно объяснить, как продается столько жилья, ведь в последнее время начали расти ипотечные тарифы. Скорее всего, в ход вступает фактор, мало изученный в аналитике жилищного фонда, который я называю солидарностью поколений: финансовые ресурсы, которые родители предоставляют своим детям, чтобы они могли получить свое первое жилье.
Уже в течение 2005 года было заметно некоторое замедление темпов роста цен на недвижимость с надеждой на их «мягкое приземление». Эта тенденция ведет к тому, что к концу 2006 года рост цен на жилье будет находиться в пределах, близких к уровню роста инфляции, согласно исследованию банка BBVA, что кажется не совсем реальным. Подробная информация на эту тему - в журнале BBVA «Situacion inmobiliaria» за февраль 2006 года.
