Испанские «костас»: на каких побережьях лучше покупать недвижимость

Согласно данным исследования «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», 96 % риелторов отмечают, что в Испании россияне предпочитают приобретать недвижимость у моря. Наши соотечественники чаще всего выбирают между курортами Андалусии, Валенсии и Каталонии. Здешние побережья, или «костас» (исп. costas) называются Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Дорада и Коста-Брава.

Все они характеризуются мягким климатом, развитой инфраструктурой отдыха и развлечений. Однако есть и различия, особенно в ценах на жилье, товары и услуги.

Популярные побережья Испании

Климат

Летом на средиземноморском побережье Испании градусник показывает от 20 до 30 °C. Наибольшие перепады температуры случаются на Коста-дель-Соль. В этом регионе, соседствующем с Африкой, бывает до 40–50 градусов жары. Неспроста «Costa del Sol» переводится с испанского как «Берег солнца». Это самый солнечный регион страны: ясная погода держится более 320 дней в году. Однако вода у берегов может оставаться прохладной благодаря холодному атлантическому течению: даже в разгар сезона температура моря редко превышает 21 °C.

На Коста-Бланке климат мягче. «Тут не бывает ни холодно зимой, ни знойно летом. Температура редко поднимается выше +35 °C. Море теплое и ласковое. С мая по сентябрь можно комфортно чувствовать себя в воде, а в отдельные годы можно купаться в апреле, октябре и даже в ноябре и декабре»,— говорит Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами Leanga Costablanca.

На Коста-Дораде и Коста-Браве солнечных дней меньше, чем на двух других побережьях, и чаще идут дожди. Коста-Брава — самое прохладное побережье Испании, отличающееся особой мягкостью на протяжении всего года. Средняя температура летом составляет +25–28 °С, зимой столбик термометра опускается до +10 °C. На Коста-Дораде самые холодные прибрежные воды: даже в июле их температура редко поднимается выше 21 °C.

«В Каталонии не бывает значительных перепадов температуры, и оба побережья, особенно Мареcме и Гарраф (наиболее близкие к Барселоне), характеризуются мягким микроклиматом, что благотворно влияет на общее состояние здоровья, и отдыхающие чувствуют себя комфортно»,— говорит Елена Жабрева, специалист по элитной недвижимости компании One House Group.

Климатические условия

Туристическая инфраструктура

Испания славится на весь мир великолепными пляжами. В этой стране «Голубые флаги» (награда за чистоту) присуждены 550 местам отдыха — больше, чем в любой другой стране, причем примерно пятая часть таких пляжей находится на Коста-Бланке. Регион назван «Белым берегом» (исп. Costa Blanca) за цвет песка на пляжах.

«Пляжи на Коста-Бланке намного лучше, чем на Коста-дель-Соль, где песок серого цвета. Но и галечные пляжи здесь тоже есть»,— говорит Юрий Константиновский.

Инфраструктура отдыха и развлечений

По данным Национального института статистики туризма Испании (2012), самый посещаемый регион страны — Каталония. Сюда приезжают около трети всех отдыхающих. Это объясняется тем, что в городах и деревнях этого региона больше памятников истории и культуры, чем в других местах страны. Кроме того, именно в Каталонии находится Барселона — один из крупнейших туристических центров Европы. «Более 60 процентов россиян выбирают этот город основным местом отдыха в Испании»,— говорит Эстебан Батье, исполнительный директор Spanishabitat.

Транспорт

Каждый регион имеет крупные международные аэропорты: Коста-дель-Соль — в Малаге, Коста-Бланка — в Аликанте, Коста-Дорада — в Реусе, а Коста-Брава — в Жироне и Барселоне. Аэропорт в Барселоне является самым загруженным аэропортом Испании после мадридского. По словам Эстебана Батье, перелет в Барселону российским гражданам обойдется дешевле и быстрее, чем в какой-либо другой аэропорт Испании, например Аликанте.

«Конечно, Барселона — крупный транспортный центр. Но в конце 2011 года ввели в строй сразу три новых терминала аэропорта Аликанте, который стал вторым в Испании и одним из ведущих в Европе. В июне 2013 года ввели скоростную железнодорожную линию Аликанте-Мадрид-Сантандер. Теперь из Аликанте поезд идёт до Мадрида всего два часа (а это 450 км)»,— рассказывает Юрий Константиновский.

По мнению Мэри Данн, управляющего директора MP Dunne (Марбелья), от других побережий Коста-дель-Соль отличается выгодным географическим положением: «Регион находится в непосредственной близости к Марокко, куда можно без труда совершить путешествие на пароме. Из Коста-дель-Соль легко доехать до атлантического побережья и Гибралтара. Час на машине — и вы уже в Тарифе, испанском „раю“ кайт-серфинга на стыке Средиземного моря и Атлантического океана». По ее словам, только на Коста-дель-Соль можно утром кататься на горных лыжах в горах Сьерра-Невады, а уже через час езды на машине наслаждаться морем и солнцем на пляже.

Если сравнивать три крупных приморских города на разных побережьях, то такси и общественный транспорт дешевле в Аликанте (Коста-Бланка), чуть дороже — в Малаге (Коста-дель-Соль) и Таррагоне (Коста-Дорада), дороже всего — в Барселоне (Коста-Брава).

Транспортные расходы, евро

Данные Numbeo

Стоимость жизни

Цены на товары и услуги в Малаге (Коста-дель-Соль) в среднем в полтора раза ниже, чем в Барселоне (Коста-Брава) и Таррагоне (Коста-Дорада), а также в 1,4 раза ниже, чем в Аликанте (Коста-Бланка). По данным Numbeo, молоко, яйца и питьевая вода стоят одинаково, но цены на сыр и хлеб варьируются значительно.

Цены на товары и услуги в крупных приморских городах, евро

Данные Numbeo

Рынок недвижимости

Из трех регионов дороже всего недвижимость в Каталонии — в среднем 2 195 евро/м². На Коста-Бланке цены более чем в полтора раза ниже. Также в этом регионе жилье дешевле, чем на Коста-дель-Соль.

«Цены на жилье на Коста-дель-Соль ощутимо выше, чем на Коста-Бланке, причем не только в Марбелье и на Золотой миле, но и повсеместно. А выбор у́же, потому что там мало места для строительства»,— говорит Юрий Константиновский.

По его словам, на Коста-Бланке за 150 тыс. евро можно купить небольшой отдельный дом с тремя спальнями, поблизости от моря, а в Каталонии за эти деньги можно приобрести только маленькую квартиру.

Все три региона объединяет тенденция к падению цен. К июню 2013 недвижимость подешевела на 12–14 % относительно июня 2012, а по сравнению с докризисным периодом — на 40–44 %.

Цены на недвижимость в Испании

Данные Fotocasa (июнь 2013)

Затраты на коммунальные услуги ниже всего на Коста-Дораде. За квартиру площадью 85 м² местные владельцы платят в среднем 100 евро в месяц. Чуть больше (105 евро) тратят собственники на Коста-дель-Соль. Самые высокие расходы на содержание на Коста-Браве, где расположен один из самых дорогих городов Испании — Барселона. В этом городе коммунальные платежи составляют в среднем 150 евро в месяц.

Средние расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м²

Данные Numbeo

Юлия Кожевникова