Италия: иностранцы стали покупать больше элитной недвижимости
В последние годы увеличилась активность иностранных покупателей на рынке элитной недвижимости Италии. Дело в том, что жилье в стране продолжает дешеветь: за в 2012 цены снизились в среднем на 9 %. Согласно прогнозам портала Italy Buying Guide, в 2013 падение замедлится до 4 % в год, а уже в 2015 цены начнут расти.
«Сейчас хороший момент для покупки недвижимости в Италии,— отмечает Франческа Андреини, директор агентства недвижимости Case e Ville.— Жильё, стоившее 2,5 млн евро, из-за общего экономического спада подешевело до 1,5 млн. Если поторговаться, можно снизить цену ещё на 30 %».
За 2012 в пользу иностранцев было совершено на 14 % больше сделок, чем в 2011. По данным исследовательского института Scenari Immobiliari, в этом году зарубежные покупатели вложили в элитную недвижимость 2,1 млрд евро. Около 40 % сделок в премиальном секторе пришлось на долю немцев, в половину меньше на британцев — 18 %. Замыкают тройку лидеров русские — 13 % сделок. Однако на локальных рынках картина может отличаться.
Граждане каких стран приобретают элитную недвижимость в регионах Италии
| Рейтинг | Лигурия | Озера | Венеция | Тоскана и Умбрия | Рим | Сардиния |
| 1 | Италия | Италия | Франция | Великобритания | Италия | Россия |
| 2 | Великобритания | Россия | Италия | Бельгия | Великобритания | Италия |
| 3 | Нидерланды | Великобритания | Нидерланды | Нидерланды | Франция | Великобритания |
| 4 | Франция | Германия | Великобритания | Германия | Россия | Страны Скандинавии |
| 5 | Россия | США | Швейцария | Италия | США | США |
По данным Italy Buying Guide, наибольшей популярностью пользуются элитные объекты на побережьях: на их долю приходится около 36 % запросов, связанных с дорогой недвижимостью в Италии. Около 33 % покупателей ищут жильё в центральных регионах страны, особенно высок спрос в Тоскане и Умбрии. Остальные хотят поселиться в горных районах или на берегах популярных озёр: Комо, Лаго-Маджоре или Лугано.
Состоятельные покупатели, которых привлекает уединённость и высокий уровень комфорта, выбирают Сардинию. Здесь пользуются спросом виллы недалеко от моря с собственным причалом для яхт, типичный бюджет — 5–10 млн евро. В Тоскане и Умбрии популярны апартаменты с 4 спальнями за 1–1,5 млн евро, а также коттеджи стоимостью от 3 до 4 млн.
Популярные виды объектов в разных регионах Италииданные Knight Frank
| Регион | Тип недвижимости | Ценовой диапазон, евро |
| Лигурия | Небольшие виллы | 500 тыс. – 1,5 млн |
| Итальянские озёра | Реконструированные | 750 тыс. – 2,5 млн, |
| Венеция | Просторные апартаменты | 1,5–2 млн |
| Тоскана и Умбрия | Апартаменты с 4 спальнями | 1–1,5 млн |
| Коттеджи | 3–4 млн | |
| Рим | Квартиры с 2 спальнями | 1–2,5 млн |
| Сардиния | Виллы с 3 или 4 спальнями | 5–10 млн |
Италия привлекает покупателей всех возрастов. Молодые иностранцы приобретают здесь курортные дома. Люди преклонных годов переезжают в Италию ради спокойной жизни на пенсии. В бюджетном сегменте можно найти выгодные предложения даже на популярных курортах. Так, в городке Беллано у озёра Комо продаётся студия за 160 тыс. евро.
Тем, кто собирается покупать недвижимость в Италии полезно знать некоторые нюансы. Во-первых, торгуясь с итальянским продавцом нельзя слишком занижать цену. Он может подумать, что вы плохого мнения о его собственности или у вас небольшой бюджет. Во-вторых, приобретая недвижимость, требующую ремонта, запаситесь терпением, поскольку будет сложно быстро найти нужного специалиста. Налоговая нагрузка на малый бизнес в Италии существенно возрастёт в ближайшие годы, что вынудит строительные фирмы сократить штат. Поэтому на ваш объект маляров и штукатуров может просто не хватить.
Максим Любимов
