Италия: рынок недвижимости «лихорадит»

В 2007 году объем продаж жилья в стране снизился на 4,7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольший спад наблюдался в административных центрах провинций – в Милане он составил 11,8%, в Палермо – 12,4%, а в Неаполе – 16,2%. Также впервые с 2000 года было отмечено падение рынка в небольших коммунах, что является показателем того, что отрасль под угрозой кризиса. Падению объема продаж сопутствует рост числа предложений. Особенно много предложений на севере страны – в регионах Венето, Эмилия-Романья и Ломбардия.
 
Однако есть и положительные сдвиги. В городах Мессина, Лука и Лоди объем продаж вырос более чем на 20%. Наиболее активными были рынки регионов, в частности, Форли, Римини и Прато. Несмотря на падение объема рынка, цены продолжали расти на протяжении всего 2007 года. До этого в 2006 году цены поднялись на 6,1%: средняя стоимость квадратного метра в стране составила €1536. Самыми дорогими были города Больцано, Сиена, Болонья, Рим, Флоренция и Венеция, самыми доступными – Трапани (Trapani) и Вибо Валентия (Vibo Valentia). Среди городов, не являющихся центрами провинций, самые высокие цены в Портофино, Капри и Кортина д`Ампеццо. В этих регионах цены в девять раз превышают общенациональные.
 
В дальнейшем итальянская исследовательская компания Nomisma прогнозирует спад цен на недвижимость в конце 2008-2009 г. Имея в виду такие перспективы, миланская ассоциация риэлторов уже обратилась к кадастровым органам с требованием пересмотра оценочной стоимости, по результатам которой высчитывается налог на покупку недвижимости