Итоги года
Какие наиболее значимые события произошли в уходящем году на столичном рынке жилья?
В конце года принято оглядываться назад, подводить итоги, строить планы на будущее. Мы решили не отступать от этой традиции и попросили авторитетных специалистов, работающих на рынке недвижимости, ответить на вопросы, которые сегодня интересуют многих.
Какие наиболее значимые события произошли в уходящем году на столичном рынке жилья?
И каковы в связи с этим перспективы данного рынка в следующем году?
Всеволод ЖОГОЛЕВ, председатель комитета по аналитике и статистике Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины:
— Безусловно, важным событием стало принятие Верховной Радой закона № 3201, который существенно изменил правила работы застройщиков с населением. Кроме того, на киевском рынке недвижимости не могла не отразиться победа на выборах мэра столицы Леонида Черновецкого.
К сожалению, процессы, происходящие на первичном рынке жилья, не внушают особого оптимизма. Рост цен на недвижимость, скорее всего, будет сопровождаться ростом цен на строительные материалы. Вместе с тем застройщики надеются на введение более понятной системы согласования проектной документации и отведения земельных участков, что значительно облегчит работу девелоперам и будет способствовать привлечению серьезных инвестиций в строительство. Также можно ожидать активного развития рынка пригородной недвижимости.
Руслан СЕРГЕЕВ, директор центра ипотечного кредитования Кредитпромбанка:
— В первую очередь хотел бы отметить увеличение в 2006 году сроков пользования ипотечными кредитами, что явилось следствием увеличения стоимости жилья в Киеве. Среди других событий стоит упомянуть проблемы с «молодежными» жилищными кредитами и некоторое снижение кредитных ставок по ипотечному кредитованию в целом...
Что касается следующего года, то ипотека однозначно будет развиваться, в том числе и за счет внедрения в украинскую практику передовых зарубежных технологий кредитования. Полагаю, будут постепенно снижаться и кредитные ставки.
Василий МОЖАР, старший вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой»:
— 2006 год начинался с громких заявлений, что рынок недвижимости в столице перенасыщен, цены слишком высоки и грядет обвал. Однако, как мы и прогнозировали, рынок динамично развивался и никаких масштабных кризисов не случилось. Хотя в связи со сменой власти в городе появилась неблагоприятная тенденция — увеличился дисбаланс между спросом и предложением, так как предложение квартир в новостройках под конец года сильно сократилось. В результате цены рванули вверх…
Пока сложно спрогнозировать, как будут развиваться события в следующем году, поскольку на работу застройщиков влияет много разных факторов. Но, думаю, в течение одного-двух ближайших месяцев ситуация прояснится, и тогда можно будет точнее говорить о перспективах. Сегодня же могу сказать лишь одно: себестоимость строительства и, соответственно, цены на квартиры будут и дальше расти. Тем более, что пока нет признаков насыщения рынка добротным жильем, чтоб было из чего выбирать…
Евгений КАЗАКОВ, начальник отдела развития и обеспечения продаж управления розничного бизнеса Первого Украинского Международного банка:
— Наверное, главным событием уходящего года стало очередное существенное подорожание недвижимости. В связи с этим многие банки вынуждены были увеличить сроки кредитования, чтобы дать возможность своим клиентам уменьшить ежемесячные платежи. Следует отметить и выход на украинский рынок ряда иностранных банков, а также уменьшение процентных ставок. Наконец, серьезно дестабилизировал рынок недвижимости скандал, связанный с аферой «Элита-центра»… Тем не менее, думаю, этот рынок будет расти и расширяться, чему в немалой степени способствует процесс перемещения капитала из регионов в столицу. Соответственно, можно ожидать дальнейшего повышения цен на жилье и увеличения объемов ипотечного кредитования.
Виктор РАСПУТНЫЙ, директор девелоперской компании Build & Live Development:
— Сложно переоценить значение вступившего в силу в начале 2006 года закона, который сделал невозможным прямое инвестирование граждан в строительство нового жилья, поскольку это усложнило работу многих стройкомпаний и, как следствие, привело к сокращению предложения квартир на первичном рынке. Нельзя также не сказать и про аферу «Элита-центра», которая очень повредила как застройщикам, так и рынку в целом.
Перспективы развития рынка жилой недвижимости неоднозначны. Хотя рост цен здесь продолжается, его темпы невысоки. Так что в начале следующего года, скорее всего, цены стабилизируются. Но затишье будет временным, потому что спрос на жилье превышает предложение.
Андрей БОЛДАРЕВ, директор по маркетингу компании «Архитектура и Технологии»:
— Важная особенность 2006 года — возросшая активность покупателей недвижимости. И благодаря предложенным финучреждениями розничным программам кредитования объемы выданных населению ссуд на приобретение жилья выросли на 40 % по сравнению с 2005 годом. Однако многие застройщики вынуждены были существенно скорректировать в сторону уменьшения свои планы по возведению жилья из-за сложностей с землеотводами и утверждением проектной документации. Понятно, что при таких раскладах спрос на квартиры будет превышать предложение, и ситуация изменится еще не скоро. Так что цены на недвижимость падать не будут.
