Итоги инвестиционного рынка

Таким образом, общий объем инвестиций в первой половине текущего года составил $992,5 млн., продемонстрировав прирост в 17,5% относительно прошлогоднего показателя за аналогичный период. Традиционно наиболее востребованный инвесторами сегмент рынка - офисный - сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 81,3% вложений в первом полугодии.

Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса, отмечают в Praedium Oncor International.

Источник: Praedium Oncor International/ Source: Praedium Oncor International

Во втором квартале в офисном сегменте был заключен ряд заметных инвестиционных сделок. Самой крупной из них стала сделка по приобретению ОАО "Фармстандарт" бизнес-центра "Северная башня" (общая площадь - 135 000 кв.м.) на Краснопресненской набережной за $260 млн. Продавцами выступили владельцы транспортного холдинга "Н-Транс" (ранее - "Северстальтранс"). "ВТБ Капитал" инвестировал порядка $180 млн. в покупку у холдинга Capital Group бизнес-центра Capital Plaza на 4-й Лесной улице. Второй фонд недвижимости компании UFG Asset Management - UFG Real Estate II - приобрел офисный комплекс общей площадью 5 000 кв. м на ул. Бахрушина. Приобретение обошлось фонду в сумму около $35 млн. А "РусГидро" выкупил у "Ферро-строй" под свою штаб-квартиру бизнес-центр Pallau-MD, который оценивается в $60 млн. Еще несколько крупных инвестиционных сделок находится на стадии закрытия.

В других сегментах рынка коммерческой недвижимости было зафиксировано значительно меньшее число инвестиционных сделок. Доли инвестиций в общем объеме для гостиничной, торговой и многофункциональной недвижимости составили 10,1%, 6% и 2,6% соответственно.

Складской сегмент, последняя инвестиционная сделка в котором была закрыта в 1 квартале 2009 года, в первой половине года текущего инвесторы оставили без внимания.

Интерес к данному сегменту со стороны потенциальных инвесторов был минимален, поскольку восстановление рынка качественных складских площадей происходит гораздо более медленными, чем в других сегментах, темпами.

Доля сделок по приобретению объектов для собственного размещения в общем объеме инвестиций снизилась по сравнению с первым полугодием 2009 года (когда это показатель равнялся 56,5%) и по итогам первых двух кварталов 2010 года составила 30,7%.

В связи с отсутствием ясности относительно развития ситуации на региональных рынках коммерческой недвижимости, в проекты в регионах инвесторы вкладывать средства по-прежнему не спешат. Исключение составляет только Санкт-Петербург, на долю которого в первом полугодии пришлось 3,3% от общего объема инвестиций. Соответственно, оставшиеся 96,7% остались за столичным регионом и, прежде всего, - за Москвой.

Иностранные инвесторы на рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость возвращаются осторожно. За первый и второй кварталы 13,4% инвестиций было осуществлено за счет иностранного капитала (для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года эта цифра составила 2%). Ряды российских инвесторов, на чью долю приходится 86,6% рынка, пополнились новыми игроками. Крупные холдинги, не являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, стали проявлять интерес к инвестициям в качественные объекты коммерческой недвижимости как к эффективному инструменту диверсификации своей деятельности и минимизации рисков.

Источник: Praedium Oncor International/ Source: Praedium Oncor International

Небольшое снижение ставок капитализации относительно первого квартала года было отмечено в офисном сегменте. Для высококлассных офисных объектов этот показатель упал на 25 базисных пунктов и на сегодняшний день составляет 10,75-11,25%. Его значения для качественных торговых и складских объектов существенных колебаний не претерпели и сегодня находятся в диапазонах 11,5-12,5% и 13-13,5% соответственно.

Примеры инвестиционных сделок, заключенных в 1 полугодии 2010 года