Итоги конференции «Рынок жилой недвижимости: от строительства до ипотечной сделки»

Участники обсудили возможные механизмы стимулирования государством рынка жилой недвижимости, региональные особенности жилищного строительства, условия эффективности ипотеки, тенденции в строительстве недвижимости на 2012 г.

«Срок действия программы Молодежного кредитования заканчивается в 2012 г., – сообщил Владимир Высочин, руководитель департамента в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. – Во всех областях Украины существуют очереди на получения молодежного кредита. Поэтому крайне важно изыскать возможность продления срока действия Программы.

В настоящее время Программа финансируется за счет государственного и местных бюджетов, в 2011 г. было выдано около 500 кредитов.

Директор Агентства регионального развития АРК Алексей Стародубов рассказал, как воплощается в жизнь принятая в конце 2010 г. Стратегия социально-экономического развития Крыма до 2020 г. Примером действий властей, направленных на улучшения инвестиционного климата, является изменение практики выделения земельных участков.

«В Крыму была очень острая проблема выдачи участков. И в 2011 г. правительством Крыма было инициировано проведение земельных аукционов. Эта практика действует по сегодняшний день, и мы надеемся, что не изменится. Ведь, наконец, инвесторы четко понимают, как они могут получить землю. И сфера, которая была темной и сомнительной на протяжении всех 20 лет независимости, стала прозрачной. Частота проведения земельных аукционов зависит от популярности у пользователей того или иного участка», – сообщил А.Стародубов.

В прошлом году также активно использовались для популяризации региона различные роуд-шоу – в странах Азии, Лондон-Брюссель и страны СНГ. Как результат всей работы – за три месяца 2011 г. в Крым пришло иностранных инвестиций $386,2, это почти половина суммы, инвестированной в полуостров за все годы независимости – $750 млн.

Географически инвестиции распределены между тремя регионами – ЕС, страны СНГ (Россия, Казахстан, Беларусь) и США.

Среди приоритетных инвестиционных проектов, наряду с туристическими объектами и комплексным развитием Западного Крыма, А. Стародубов назвал создание яхтинг-марин. «Такого рода объектов пока нет в Крыму. По нашим оценкам, есть необходимость как минимум в 15 маринах, это инвестиция порядка $800 млн.», – сказал А. Стародубов.

Всего по предварительным оценкам чтобы реализовать Стратегию развития до 2020 г., необходимо вливание $20 млрд.

Председатель правления Государственного ипотечного учреждения Виктор Миргородский подчеркнул, что государство восстановило в прошлом году ипотеку как инструмент влияния на рынок. «За счет выделенных 620 млн. грн. госсредств было профинансирована в 2011 г. достройка 26 объектов жилого строительства. Это 385 тыс. кв. м или около 5 тыс. квартир. Из них 10 объектов в этом году уже введено в строй, или 120 тыс. кв. м, 2 тыс. квартир – в Киеве, Донецке, Ивано-Франковске, Борисполе, Чабанах Киевской области. Второе направление ГИУ – рефинансирование кредитов частным лицам, в прошлом году было выкуплено около 300 кредитов. Мы предоставляем долгосрочный стабильный ресурс банкам-партнерам – под 11% годовых, с учетом маржи, покрывающей риски, для потребителя она не может быть выше 15%. И мы рассчитываем, что выданные на достройку 620 млн. грн. вернутся к нам новыми ипотечными кредитами», – сказал В.Миргородський. На вопрос от участников дискуссии, может ли ГИУ влиять на недобросовестный банк, Виктор Миргородский ответил, что такой механизм предусмотрен. «Если мы даем кредит, а он используется банком не по назначению, мы можем его отозвать. И такие предупреждения некоторые банки получали, и активно работают над исправлением ситуации», – сказал В. Миргородский. Относительно планов по достройке объектов незавершенного строительства, Виктор Миргородский оценил возможность своего ведомства финансировать в 2012 г. порядка 26-30 объектов.

В 2012 г. ГИУ намерен выпустить корпоративные и ипотечные облигации. «Кабмин выдал госгарантию под выпуск наших облигаций. Мы надеемся выпустить корпоративных облигаций на 1 млрд. грн. и ипотечных на 500 млн. грн», – сказал В.Миргородский.

Анатолий Дробязко представил на конференции опыт банка «Таврика» – одного из активных партнеров ГИУ по обеим программам – финансирования достройки объектов и ипотечного кредитования.

За счет средств ГИУ достроен ЮЗТБ в городе Буча (ул. Центральная,33в) ЖК «Яблуневый», в доме 187 квартир общей площадью 12 тыс. кв. м, . «Другого способа у правительства, чтобы разогреть рынок жилья, кроме ипотеки не придумано. Ипотека – это наш хлеб, тяжелый, потому что маржа маленькая, но это тот хлеб, который нас кормит», – подчеркнул А.Дробязко. При этом он подчеркнул, что половина проданных уже квартир в комплексе оформлена через ипотеку. «Ежемесячные выплаты за двухкомнатную квартиру в этом комплексе порядка 4,2 тыс. грн., это значит, что доход семьи должен быть выше 9 тыс. грн. официальной зарплаты», – сказал А.Дробязко.

«Грядущие выборы хорошо простимулируют жилую недвижимость. Вспомните выборы 2001 г. и какой рост покупки недвижимости дал 2002 г. Мой позитивный прогноз – необходимый 1 млрд. грн. ГИУ обязательно дадут. И доходы отдельных категорий граждан хорошо вырастут. А будут расти доходы – будет расти и желание обновить жилье», – сказал президент Украинского аналитического центра А.Охрименко.