Итоги лета 2011 г. на первичном рынке жилой недвижимости Киева и прогнозы его развития

Основные показатели рынка жилья Киева по классам

* предварительные итоги квартала и месяца

• В целом ситуация на рынке жилой недвижимости Киева стабильная – цены по сегментам незначительно меняются, активно выходят на рынок новые проекты. Однако уже с наступлением осени ценовая ситуация может резко измениться. Наибольшее количество «сюрпризов» преподнесет сегмент элитного жилья. 
• Наиболее активную динамику продаж и появления новых проектов демонстрирует сегмент жилья эконом класса. Только в текущем III квартале на рынок вышли около 5 новых проектов.  Начиная с августа рекламные кампании запустили и обновили свыше 30% застройщиков.

Элитный сегмент

• Киевские девелоперы элитного жилья заметно ускорили темпы строительства. В 3 квартале 2011 года продолжается активное строительство шести масштабных комплексов, которые позиционируются как элитные. 
• В большинстве новых проектов продажи планируется открыть на завершающих этапах строительства. Таким образом, в течение 4 кв. 2011 г. – 1 квартала 2012 г. предложение элитного сегмента пополнится не менее 400 элитными квартирами. 
• При этом девелоперы, чьи проекты уже давно находятся на рынке, за последние несколько месяцев снизили цены для ускорения продаж.  Это вынужденный, но достаточно успешный шаг накануне начала продаж в новых комплексах конкурентов.
• Цены, с которыми собираются выйти на рынок новые проекты, значительно выше текущих средних показателей. Это приведет к обострению конкуренции в элитном сегменте – обычной непубличный и стабильный в плане цен сегмент может столкнуться с ценовыми войнами и  повышением маркетинговой активности девелоперов.

Бизнес и эконом класс

• Стабильный рост цен (+10,3% с начала года по сент. 2011 Г.) в сегменте новостроек бизнес классе  в значительной степени обусловлен повышением стадии готовности проектов. 
• В сегменте новостроек эконом класса цены за III квартал 2011 г. снизились на 5,5%. Важно понимать, что отрицательная динамика цен в этом сегменте связана не  со снижением цен на рынке, а с активным выходом новых проектов. Новые жилые комплексы выходят на рынок с ценами ниже, чем у основных конкурентов, с целью привлечения потенциальных покупателей. 

Уже сейчас можно говорить о постепенном росте инвестиционной привлекательности украинского рынка недвижимости для западных инвесторов. Так, в сентябре были открыты продажи в ЖК «Министерский», инвестором строительства которого выступила крупная европейская группа компаний «PBG» (Польша). Запланированный объем инвестиций в строительство 4-х очередей офисного-жилого комплекса «Министерский» составляет порядка $240 млн.  Компания Knight Frank Ukraine выступает консультантом по продвижению данного проекта. 

Информация о ЖК «Министерский»

Комплекс «Министерский» предусматривает строительство 4-х отдельно стоящих современных зданий (трех жилых домов и офисного центра), а также подземного двухуровневого паркинга для каждого здания комплекса.  В настоящее время строится I очередь комплекса – жилой дом на 540 квартир. Начало строительства октябрь 2010 г. Планируемый объем инвестиций в строительство всех очередей - около 240$ млн.

Инвестор:

Группа копаний «PBG» (Польша) ведет свою деятельность с 1994 г., и в настоящее время объединяет более 30 компаний, специализирующихся на нефтегазовом строительстве, строительстве водопроводно-канализационных сетей, дорожном и жилищном строительстве. С 2004 г. акции P.B.G. (Польша) котируются на Варшавской фондовой бирже.   

Заказчик:

Компания «Энергополь-Украина» основана в 1991 г. В течении двадцатилетнего периода работы компанией «Энергополь-Украина» реализовано более 20 проектов в области промышленного и гражданского строительства, а также выполнена реконструкция нескольких исторических зданий и памятников архитектуры в г. Киеве, имеющих значительную историческую и культурную ценность.