Итоги марта: строительный рынок Харькова. СтройОбзор
К положительным новостям можно отнести и то что компания " ТММ" совместно с ОАО «Ощадбанк» приступила к реализации программы кредитования покупателей недвижимости во всех объектах ТММ в Киеве и Харькове.
СтройОбзором была отмечена любопытная тенденция изменений- цена на объекты всех сегментов (эконом, бизнес, премиум) в национальной валюте начала немного снижаться. Это связано с незначительным укреплением гривны.
Так, средняя цена на жилье сегмента эконом-класса в марте составила 5361 грн., в то время как в феврале она была выше – 5568 грн.
Аналогичная ситуация наблюдается с ценами на жилье бизнес и премиум-класса.
Бизнес-класс-средняя цена в марте сократилась до 7844 грн. по сравнению с февральской- 8172 грн.
Премиум-класс-средняя цена в марте составляла 12525 грн., в то время как в феврале она достигала 12792 грн.
Анализируя цены строительных компаний, можно констатировать, что средняя цена на жилье сократилась благодаря понижению цен на квартиры в следующих домах:
ЖД по ул. Героев Сталинграда, ЖК «Жизнь в Парке», ЖД по пр-ту 50 лет ВЛКСМ, ЖД по ул. Короленко.
В то же время, были отмечены повышения цен в национальной валюте на квартиры в следующих объектах: ЖК по Московскому проспекту, ЖК «Адмирал», ЖК «Гранд», ЖК «Новая Шатиловка».
Цены на жилье тех компаний, которые выставляют предложения в долларовом эквиваленте, выглядят зеркально противоположными- они возросли.
Исключение составила средняя цена на жилье эконом-класса, которая не менялась и была зафиксирована на уровне 655 долл.
Цена на объекты бизнес-класса незначительно повысилась- до 1016 долл. по сравнению с 966 долл. в феврале.
Премиум-класс - средняя цена в марте составила 1635долл., что выше февральской- 1561 долл.
Подорожание в долл. эквиваленте спровоцировано повышением цен застройщиками на следующих объектах:
ЖД по ул. Косиора, ЖК «Авантаж».
В тоже время, цены на квартиры в ЖК по ул. Барабашова подешевели.
СК "Авантаж" выставила 3 квартиры в одноименном комплексе по инвестиционной цене 850 у.е.
В марте СтройОбзором, был зафиксирован следующий диапазон цен в новостройках по классам:
- эконом-класс 4800-7000грн.;
- бизнес-класс 5400-11000грн.;
- премиум-класс 9400-15800грн.
Такой существенный диапазон цен связан с различием в месторасположении домов и престижности района, прилегающей инфраструктуре. Кроме того, на ценовой разброс повлияла корректировка цен, осуществляемая в целях привлечения покупателей маркетинговыми отделами компаний.
При расчете доли реализованных квадратных метров по классам жилья в общем объеме реализованных квадратных метров, получились следующие результаты:
-эконом-класс- 63%;
-бизнес-класс- 14%;
-премиум-класс- 23%.
Такая картина- вполне обоснованная закономерность, связанная с желанием основной массы населения приобрести жилье по доступной цене.
