Jones Lang LaSalle: объем инвестиций в торговую недвижимость континентальной Европы бьет рекорды
По данным отчета компании Jones Lang LaSalle, в течение первых девяти месяцев 2006 года общий объем инвестиций в торговую недвижимость континентальной Европы составил 14,6 миллиарда евро.
Эти данные включают все инвестиционные сделки с торговыми центрами и другими видами торговой недвижимости стоимостью более 5 миллионов евро, заключенные в континентальной Европе. Данные из Великобритании и Ирландии не учитывались. Этот показатель на 50% превосходит аналогичный показатель 2005 года, и почти в три раза - данные 2004 года. Объем инвестиций на конец сентября 2006 года уже почти сравнялся с объемом за весь 2005 год (14,7 миллиарда евро), а число инвестиционных сделок за первые три квартала на 15% превышает показатель 2005 года.
В отчете компании сообщается, что более чем вероятно, что по итогам 2006 года общий объем инвестиций в континентальной Европе превысит 20 миллиардов евро. Этот показатель на 35% больше, чем в 2005 году. В обозримом будущем наиболее активным рынком останется Германия. Интерес инвесторов к Центральной и Восточной Европе остается значительным. В 2007 году ожидается высокая инвестиционная активность в России. Он отметил, что инвесторам стоит обратить внимание на Украину, Румынию и Турцию. Специалисты компании Jones Lang LaSalle не видят каких-либо факторов, которые могли бы способствовать увеличению существующего объема инвестиций на таких западных рынках, как Франция, Португалия и Италия.
Тенденции первого-третьего кварталов 2006 года
Направление капитала
- Германия является наиболее привлекательной для инвестиций страной: в 2006 году общий объем инвестиций в сфере торговой недвижимости в этой стране составил около 4,4 миллиарда евро (31% от общего числа). Второй по объему инвестиций в первых трех кварталах 2006 года была Польша (2 миллиарда евро, включая две портфельные сделки - Casino и Apollo); третьей стала Швеция (1,8 миллиарда евро).
- Необычным является низкий уровень инвестиций в торговую недвижимость Италии, Франции и Португалии.
- В России на рынке торговых помещений происходит инвестиционный бум - за первые 9 месяцев 2006 года общий объем инвестиционных сделок превысил 1 миллиард евро, тогда как за все предыдущие годы вместе взятые (с 2001 года) он составил только 270 миллионов евро. В период с января по сентябрь 2006 года было заключено 26 сделок в сравнении с 11 сделками за предыдущие пять лет. Растет число сделок в региональных центрах России.
Типы сделок
- Преобладание портфельных инвестиций стало характерной чертой рынка в 2006 году. На них пришлось 46% всех сделок в Германии и Швеции и более 60% в странах Центральной Европы.
- Торговые центры остаются наиболее востребованным объектом для инвестиций, на них приходится 64% от общего объема сделок (9,3 миллиарда евро). Еще 3,8 миллиарда евро инвесторы вложили в ритейл-парки и отдельные здания, 1,5 миллиарда евро - в объектах крупноформатного ритейла.
- Общий объем инвестиций не включает сделки в сегменте стрит-ритейла, но стоит отметить, что в этом секторе торговой недвижимости было заключено портфельных сделок на сумму более двух миллиардов евро, преимущественно в Германии.
- Российский рынок торговых площадей становится более зрелым. В 2006 году произошли первые инвестиционные сделки по приобретению супермаркетов. Тем не менее, торговые центры останутся наиболее популярным объектом для инвестиций.
Источники капитала
- Инвесторы из Великобритании по-прежнему наиболее активны: на них пришлось около 25% от общего объема инвестиций. Они приобретали торговые центры и отдельные торговые помещения в Германии, Швеции и России.
- Европейские инвесторы доминируют на рынке, но растет число инвесторов из других регионов. В течение первых 9 месяцев 2006 года на них пришлось 3,3 миллиарда евро. Среди этих инвесторов преобладают частные компании и независимые инвестиционные фонды, заключившие сделки по приобретению торговой недвижимости, в первую очередь, на рынках Польши, Германии и Италии.
- Розничная торговля - наиболее привлекательный сегмент для иностранных инвесторов в недвижимость в России. Наибольшую активность на российском рынке торговой недвижимости проявляют австрийские инвесторы.
