Jones Lang LaSalle: Около 10% объема офисных площадей в Москве приходится на долю мелких арендаторов
По данным компании Jones Lang LaSalle, несмотря на то, что основная часть купленных и арендованных офисных площадей в Москве приходится на долю крупных арендаторов, на рынке офисной недвижимости Москвы существует стабильный спрос на качественные офисные помещения небольшого размера со стороны определенного типа арендаторов.
Так, увеличивается число иностранных компаний, стремящихся выйти на российский рынок. На первоначальном этапе развития своего бизнеса в России они арендуют относительно небольшие офисы. В ближайшие три-пять лет у подобных компаний может возникнуть потребность в расширении занимаемой площади, однако известны случаи, когда крупные международные компании в течение длительного времени ограничивали свое присутствие в России рамками представительств.
Небольшие офисные помещения для представительств снимают и крупные российские компании, базирующиеся в регионах и осваивающие московский рынок. Другая категория арендаторов небольших площадей представлена организациями, арендующими большие офисы для своих штаб-квартир, однако нуждающихся также в небольших площадях для учебных центров, дополнительных офисов и т.д.
Как отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle, небольшие арендаторы, в поиске качественных офисов, как правило, предпочитают помещения классов B+ и B-. В период с марта 2006 года по февраль 2007 года включительно доля арендованных помещений площадью менее 250 м2 составляла: 1% – для зданий класса A; 11% – класса B+; 18% – класса B-. В целом, на долю мелких арендаторов приходилось около 10% совокупного объема арендованных качественных офисных площадей.
