К концу года жилье подорожает на четверть
Прошлый год запомнился нам как год минимального роста цен на днепропетровское жилье за последние шесть лет.
Раньше стоимость недвижимости ежегодно увеличивалась на 60-90%, а в 2007 эта цифра снизилась до 36%. Местные аналитики объясняют это тем, что вследствие большой стоимости квартир в нашем регионе снизился объем продаж. Цены достигли таких высот, что преодолеть их покупателям даже с помощью ипотеки (которая тоже подросла в цене) довольно проблематично. Однако расслабляться людям не стоит. Днепропетровские аналитики утверждают, что в нынешнем году цены на жилье по-прежнему будут расти. Подешеветь может только жилье на вторичном рынке.
В первом квартале 2008 г. цены будут увеличиваться в зависимости от уровня инфляции, летом расти не будут, а осенью начнут стремительно двигаться вверх.
Стоимость первичного жилья будет расти более активно, чем вторичного.
Это связано с тем, что с каждым годом уменьшается количество предложений на старые квартиры. В среднем подорожание квартир за год в нашем регионе составит от 15 до 25%. При этом темпы роста цен будут идти в ногу с инфляцией или опережать ее, но несущественно.
В городе не хватает квартир
В этом году цены как на старое, так и на новое жилье будут расти одинаково - минимум на 2-3% ежемесячно.
Если же первичное жилье будет дорожать, вторичное никогда не подешевеет. Да и спрос на него тоже особо не уменьшится.
Во-первых, старые дома уже проверены на прочность, и поэтому люди больше предпочитают покупать квартиры именно там. Во-вторых, в новых домах надо больше платить за коммунальные услуги. Да и какой смысл покупать дорогущие новые квартиры, если можно приобрести старые и просто сделать там хороший ремонт?
Дешеветь в ближайшее время квартиры не будут точно. Основная причина в том, что наши заводы не справляются с объемами производства кирпича, цемента и других необходимых стройматериалов. Да и строят в Днепропетровске очень мало домов, где-то по пять-шесть зданий ежегодно. Так что особой конкуренции на рынке недвижимости нет.
Еще одна причина того, почему в городе не хватает жилья, связана с тем, что многие квартиры и целые дома покупаются или сдаются в аренду под офисы и магазины. К сожалению, прогнозы специалистов неутешительны.
Уже сегодня цены на днепропетровское жилье выше, чем Европе.
