Качество вне конкуренции

В 5 городках строительство приостановлено, что составляет 38,46% от общего количества строящихся и проектируемых городков в районе и 6% от общего количества замороженных городков Киевской области.

Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1245 долларов. По сравнению с началом 2010 года стоимость в районе выросла на 2,8%.

Преобладающим типом в коттеджных городках Вышгородского направления являются коттеджи (13 городков), 1 вилла и 5 таунхаусов (построены).

По количеству городков по сравнению с началом года изменений не произошло.

Снижение цен произошло с начала года в коттеджных городках «Европейское», «Авиатор», «Вышгородская брама».

Транспортная доступность в этом направлении характеризуется наличием двухполосной трассы Киев - Лютеж и затрудненным доступом к центру Киева. Однако завершение строительства моста, соединяющего Оболонский район с Рыбальским островом и ул. Набережно-Крещатицкой, значительно увеличит привлекательность этого направления и сократит сообщение существующих в этом районе коттеджных городков с центром Киева до 20 минут. Основным населенным пунктом региона является г. Вышгород. В районе Киевского водохранилища существует много турбаз с ресторанами и гостиницами.
Несмотря на географически близкое расположение к Чернобылю, хорошим спросом пользуется земля  в Вышгородском районе - на его долю приходится уже 7% всех профессиональных поселков. Благодаря красивым пейзажам, близости к г. Киеву и Киевскому водохранилищу, наличию достаточно большого количества рек и лесов, данный район в последнее время вызывает особый интерес у инвесторов.

В этом направлении в настоящее время строятся такие коттеджные городки: "Боровик", «Ривьера Виллас», «Европейское», Швейцарская деревня», «Авиатор», "Приморское". Городок «Ольжичи», таунхаусы "Дидовица", «Старый сад» и "Козья спина" построены. В коттеджных городках "Вышгородская Брама", «Демидово», Поселок в Жукине», «Дачный уют», «Ясногородская поляна», «Уютный» строительство заморожено.

Корреспондент портала zagorodna.com попросил высказать свое мнение о ситуации на рынке коттеджных городков Вышгородского района советника генерального директора девелоперской компании «Профит Групп» (profitgroup.com) Игоря Зинчука :

- Игорь Николаевич, прошу Вас, как специалиста с опытом (на рынке с 2006 года), рассказать о коттеджных городках Вышгородского района.

- Я знаю реальную картину не по наслышке. Дело в том, что девелоперская компания «Профит Групп» является разработчиком концепции и реализатором строящегося клубного котеджного поселка бизнес-класса «Боровик», расположенного в 15-ти километрах от Киева в с. Новоселки непосредственно в хвойном лесу. На территории в 7,6 га планируется построить 41 коттедж площадью до 275 кв.м с прилегающими земельными участками от 9 до 26 соток.
Хорошая экология, наличие леса и реки, асфальтированные дороги, развитая инфраструктура, транспортная доступность, полученные разрешения и экспертизы, дают мне право утверждать, что наш городок является лидером на рынке коттеджных городков Вышгородского района в бизнес-сегменте.

В настоящее время построена и введена в эксплуатацию первая очередь из 18 домов, 6 из которых проданы.

- Охарактеризуйте пожалуйста спрос и предложение в сегменте коттеджных городков.

- Экономический кризис нанес заметный удар по рынку недвижимости, в том числе загородных коттеджных поселков.

На рынок хлынуло большое количество различных предложений как качественных, так и не очень, как легитимных, так и не вполне законных.

Покупателю сложно сориентироваться в такой массе и выбрать именно необходимый ему объект. Да и наш покупатель не вполне дорос до понятия «коттеджный городок» в настоящем его понимании. Ведь это не дача в садовом кооперативе и не дом в селе. А эти стереотипы, заложенные в сознании еще в советские времена, часто влияют на принятие решения при приобретении загородной недвижимости.

Покупатель должен отдавать себе отчет, что, приобретая участок или дом в коттеджном городке он приобретает качественную недвижимость на постоянно охраняемой территории, с обслуживающей территорию городка организацией, с наличием магазина, ресторана, теннисных кортов, паркинга, химчистки, медпункта, аптеки, мини-отеля, детских и спортивных площадок.

Сейчас я имею ввиду наш городок, но именно эти показатели отличают качественные городки от обычных садовых товариществ.

- Игорь Николаевич, как отразился кризис на рынке загородного котеджного строительства и ваши прогнозы по развитию рынка.

- Свернутое ипотечное кредитование, кризис в строительной отрасти и в экономике страны в целом отразились на строительстве коттеджных городков.
Отсутствие заемных средств заставило заморозить строительство или отказаться вообще от строительства коттеджных городков около половины компаний Киевской области.

Весной этого года мы увидели интерес к приобретению домовладений в коттеджных городках по количеству звонков и просмотров. «Проснулся» спрос на аренду коттеджей в коттеджных городках.

Если банки вернутся к ипотеке и снизят процентные ставки, покупатели смогут опять обратить взоры на сегмент загородных коттеджей.

По моему мнению, в настоящее время есть интерес к коттеджам в коттеджных городках, расположенных в 20-километровой зоне от границы Киева.

Спросом будут пользоваться дома площадью 120-160 кв.м, расположенные на земельных участках 10-15 соток со стоимостью 1 тысяча долларов/кв.м.

Необходимо учитывать фактор этажности (2 этажа), единый архитектурный стиль, площадь домов (от 120 кв.м), концепцию застройки, окружающий ландшафт.

Начинать строительство рекомендую с подвода коммуникаций, прокладки качественных дорог и строительства объектов инфраструктуры.

- Как Вы относитесь к новым современным материалам и технологиям каркасно-панельного домостроения?

- В целом - положительно. Просто менталитет наших граждан не всегда позволяет им правильно оценить ситуацию, да и недостаточность опыта отечественных строительных компаний отпугивает будущих покупателей.

- Игорь Николаевич, возможно ли снижение цен в строящихся и проектируемых коттеджных поселках?

- Да, возможно. На себестоимость строительства сегодня влияет бюрократический механизм органов власти, разрешительных ведомств.

К примеру, изменение-утверждение генплана, проекта, получение разрешения на строительство, всевозможные экспертизы серьезно влияют на себестоимость строительства. Их размер достигает порой 100% в заложенной стоимости 1 кв.м готовой недвижимости.

- Игорь Николаевич, приведите примеры кредитования в коттеджных городках

- Обо всех городках говорить не стану, но в коттеджном городке "Боровик" действует программа  кредитования на покупку домовладений от банка "Глобус" сроком на 5 лет и с плавающей процентной  ставкой в зависимости от первого взноса.

Компания "Альфа" (собственник) может предоставить рассрочку платежа сроком до одного года.

- Спасибо за интервью. Успехов вам в продвижении и реализации вашего котеджного городка.

Виктор Коваленко