Как цены на недвижимость влияют на нецелевые кредиты наличными под залог недвижимости?

Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAВ Банка

 

Кредиты под залог недвижимости чаще оформляют клиенты, нуждающиеся в дополнительных оборотных средствах. Как правило, это представители бизнеса, привыкшие до кризиса покрывать разрывы кеш-флоу путем получения кредитов, и сейчас такая возможность снова начинает появляться. Такие кредиты выдаются с большой разницей между оценочной стоимостью недвижимости, и кредитом, так как рынок недвижимости сегодня нестабилен, и в стоимости недвижимости заложен определенный риск.

 

Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса ПАО «ИНДЭКС-БАНК».

 

Дело в том, что пока трудно говорить о стабилизации рынка недвижимости. Цены на жилье хоть и гораздо медленней, но все еще продолжают снижаться. Поскольку банки, предоставляя кредиты на покупку или под залог недвижимости, выдают кредиты с соотношением до 50% (кредит к стоимости недвижимости), то это обеспечивает значительный запас прочности – возможное падение цен в два раза по сравнению с сегодняшним уровнем. Другими словами, при текущей средней стоимости по рынку около 1700 дол. США за кв. м жилья, закладывается вероятное падение цен до уровня 850 дол. США за кв. м, что равносильно ценам начала 2005 года.