Как формируется рыночная стоимость недвижимости

Почему один и тот же тип квартир одинаковой площади и даже в одном районе может отличаться по стоимости почти в два раза? Разобраться в этом нам помогут специалисты одесского агентства недвижимости «Доминанта».

Сегодняшний одесский рынок недвижимости, особенно первичной постепенно насыщается, а это значит, что покупатель оценивает и платит, в первую очередь, за окружение.

Разумеется, самое важное — это расположение. Исторический центр и приморская полоса — это первая «добавка» к средней цене. И высокая ликвидность. Пример, дома Каркашадзе от «ЗАРС». Французский бульвар, вид на море, да еще и красный кирпич. Эти дома никогда не подешевеют, более того их высокая стоимость будет медленно, но верно увеличиваться.

Второй важный момент — инфраструктура. Если в радиусе 500 м нет супермаркета, рынка или крупного продуктового магазина, аптеки, детского сада, школы (это программа минимум), то даже евроремонт с камином и встроенной техникой не обеспечит вам адекватной стоимости квартиры и быстрой сделки. Например, одна из лучших инфраструктур в ЖК «Острова» от ПСГ «Интостроя». Здесь, прямо на территории комплекса расположены магазины, фитнес-клуб, и стадион с тренажерной площадкой, два детских клуба, аптека, почта, салон красоты и новенький детский сад. И при этом зеленая зона, три детские площадки и беседки для отдыха, и больше площади самой застройки.

Третий пункт — транспортная развязка. Это относится особенно к многоэтажным жилым комплексам и микрорайонам. Если до ближайшего единственного автобуса полкилометра через поля по грунтовке, то даже самые красивые дома и великолепные планировки будут практически не востребованы. Близость общественного транспорта, основных транспортных развязок также повышает и стоимость квадратного метра, и ликвидность жилого и нежилого фонда. Пример удачной транспортной развязки — «Альтаир» от компании «Будова». Тут и удобный выезд из ЖК с собственным светофором, и множество автобусов и маршрутных такси и даже трамвай.

Четвертый пункт — состояние дома и придомовой территории. Особенно во вторичной недвижимости. Даже если вы создали идиллию на отдельно взятой лестничной площадке, но парадное грязное, лифт расписан граффити, а под домом одна сломанная скамейка, ваша благополучная квартира может зависнуть в базе на долгие месяцы. Или... придется существенно опустить цену.

Вообще практика показывает, что сегодня любой самый свежий и качественный ремонт вообще не влияет на стоимость. В лучшем случае вы просто вернете потраченные на него деньги, не более. Строительный рынок наполнен отделочными материалами и всевозможным декором, каждый покупатель все равно будет переделывать новую квартиру под себя. Вплоть до замены новой сантехники.

Ну а подобрать идеальную квартиру или найти надежного покупателя можно в любом филиале АН «Доминанта». Все лучшие новостройки Одессы у нас. «Доминанта» — профессионалы в сфере недвижимости.