Как изменились цены на квартиры в дореволюционных домах Киева с начала 2016 года
Согласно статистике портала Domik.ua , стоимость квадратного метра жилья в дореволюционных домах Киева с начала года снизилась в среднем на 8,5% - с $2243 по состоянию на 1 января до $2053 на 9 сентября. Данный вид вторичного жилья остается наиболее дорогим на рынке квартир украинской столицы. Для сравнения, средняя стоимость квартир в «сталинках», в настоящее время, составляет $1685/кв.м, в домах типа «украинский кирпич» - $1464/кв.м. По словам менеджера АН “Sitalo Real Estate” Анастасии Ситало, спрос на квартиры в дореволюционных домах в центре столицы в настоящее время невысок, поскольку покупатели предпочитают квартирам в историческом центре жилье в элитных новостройках. Тем не менее, продавцы квартир в дореволюционных домах не спешат снижать цены. Такая недвижимость остается ценным капиталовложением, и уступать ее по бросовым ценам владельцы не намерены.
Читайте также: Предел мечтаний: бросовые цены на вторичном рынке недвижимости в Киеве
Рассмотрим динамику цен на различные типы квартир в дореволюционных домах Киева с начала нынешнего года. Максимальное падение стоимости квадратного метра наблюдается в сегменте продажи многокомнатных квартир (больше четырех комнат) — на 19,3% с начала года. Средние цены однокомнатных и двухкомнатных раздельных квартир, за рассматриваемый период, практически не изменились В первом случае наблюдается снижение на 0,5%, во втором — повышение на 0,7%. Более заметный рост средней стоимости квадратного метра зафиксирован в сегменте четырехкомнатных раздельных квартир — на 2,6% с начала года.
Лидером по стоимости квадратного метра в дореволюционных домах Киева на сегодняшний день являются четырехкомнатные раздельные квартиры — средняя цена их составляет $2405/кв.м. Наиболее низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в сегментах двух- и трехкомнатных раздельных квартир — $1978/кв.м и $1979/кв.м соответственно.
| Тип квартиры | Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года в $ США | Цена 1 кв.м на 9 сентября 2016 года в $ США | Динамика, % |
| Однокомнатная | 2014 | 2004 | -0,5 |
| Двухкомнатная раздельная | 1965 | 1978 | +0,7 |
| Трехкомнатная раздельная | 2254 | 1979 | -12,2 |
| Четырехкомнатная раздельная | 2344 | 2405 | +2,6 |
| Многокомнатная | 2814 | 2299 | -19,3 |
Средние цены на жилье в дореволюционных домах, расположенных возле метро, с начала года снизились на 7,9% - с $2268/кв.м до $2090/кв.м.
Купить квартиру в дореволюционном доме можно в следующих районах Киева: Голосеевский, Печерский, Подольский, Шевченковский и Соломенский. Отметим, что средняя стоимость квартир в дореволюционных домах в различных районах Киева не одинакова. Так, максимальная стоимость квадратного метра рассматриваемого типа вторичного жилья в долларах США, в настоящее время, зафиксирована в Печерском районе - $2465/кв.м, а минимальная — в Подольском, $1743/кв.м. Ниже приводим таблицу, где отражена средняя стоимость квадратного метра квартир в дореволюционных домах в различных районах Киева на начало года и в настоящий момент. Данные для Соломенского района не указываем, поскольку количество соответствующих предложений продажи квартир в нем слишком мало для объективного статистического анализа.
| Район | Цена 1 кв.м на 1 января 2016 года в $ США | Цена 1 кв.м на 9 сентября 2016 года в $ США | Динамика, % |
| Голосеевский | 2044 | 1795 | -12,2 |
| Печерский | 2472 | 2465 | -0,3 |
| Подольский | 1734 | 1743 | +0,5 |
| Шевченковский | 2192 | 1952 | -11% |
Читайте также: Как изменились цены на трехкомнатные квартиры в Шевченковском районе в долларах США с начала 2016 года
В графическом отображении динамика стоимости квартир в дореволюционных домах по районам Киева с начала года выглядит следующим образом:
Наибольшее количество дореволюционных домов в столице находится в пределах Шевченковского района. Узнать больше о нем можно из видеообзора .
На портале Domik.ua можно найти широкий выбор квартир в Киеве .
Обсудить тенденции рынка недвижимости Киева и ознакомиться с прогнозами динамики стоимости квартир в столице в 2017 году можно на нашем форуме .
Комментарии посетителей