Как изменить целевое назначение земельного участка: правила в 2018 году

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам, чтобы законно изменить целевое назначение своего земельного участка и возвести на нем жилье.

В пункте 3 статьи 20 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) указано, что изменение целевого назначения земельных участков частной собственности, осуществляется по инициативе собственников земельных участков.

В пределах населенного пункта изменение целевого назначения участка по заявлению владельца утверждают сельские, поселковые и городские советы.

Перед обращением в местные органы власти, владелец оформляет и заверяет у нотариуса заявление об изменении целевого назначения участка. При этом заявитель подает нотариусу такие документы:

- паспорт гражданина;

- идентификационный налоговый код;

- свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Читайте также: Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Проект землеотвода для изменения назначения участка

Далее владелец должен получить проект землеустройства по отводу земельного участка. Такие проекты, на основе нотариально заверенных заявлений об изменении назначения участка, разрабатывают лицензированные инженеры-землеустроители. Перечень специалистов указан на сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр). В разделе «Сертификация» надо войти в подраздел «Государственный реестр квалифицированных инженеров-землеустроителей» и скачать полный официальный перечень специалистов.

Выбрав разработчика проекта землеотвода, владелец заключает с ним договор, согласовав сроки проведения работ и оплату. Специалисты-землеустроители проводят геодезическую съемку и определяют границы участка. При необходимости разграничение с соседними участками закрепляется на местности стандартными межевыми знаками. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной и электронной форме.

Далее владелец участка согласовывает проект землеотвода в местных управлениях Госгеокадастра и Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

Существенное условие согласования проекта в Госгеокадастре и ГАСИ — участок, по которому проводят изменение целевого назначения, должен входить в такие местные градостроительные планы:

- зонирование;

- детальный план территории.

Владельцы земельного участка в населенных пункта выясняют, созданы такие планы или нет — в сельском, поселковом или городском советах. Если участок расположен за пределами населенного пункта — в местной государственной администрации.

Если детальный план территории с участком не разработан, его владелец может такую разработку заказать.

Читайте также: Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности

Как власти утверждают решение о назначении участка

Получив проект землеотвода, владелец подает заявление об изменении целевого назначения участка в сельский, поселковый или городской совет. Местные органы власти утверждают или отклоняют заявление. В случае отказа, владелец участка получает письменное извещение с указанием причин отказа.

Законодатели определили такие основания для отказа изменения целевого назначения земельного участка:

- несоответствие запроектированного целевого назначения требованиям действующего законодательства или нормативных актов,

- несоответствие запроектированного целевого назначения земельного участка требованиям утвержденной градостроительной документации или документации по землеустройству.

Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

После утверждения проекта землеотвода местными властями, владелец регистрирует изменение целевого назначения участка в местном управлении Госгеокадастра. Вместе с заявлением требуется предъявить согласованный проект землеотвода в бумажной и электронной форме.

Специалисты местного управления Госгеокадастра рассматривают проект максимум 14 дней. За этот строк они вносят в Государственный земельный кадастр запись об изменении целевого назначения участка.

Выяснить особенности процедуры изменения целевого назначения земельного участка под жилую постройку и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018