Как купить банковский конфискат в 2014 году-2
Где искать
Каналы продажи банковского залогового имущества в последние годы радикально не изменились. В 2014 году по-прежнему актуальная продажа залогов через сайты банков. Из 10-ти крупнейших по размеру активов финучреждений залоги по проблемным кредитам на своих сайтах, как и три года назад, предлагают ПриватБанк (авто и недвижимость), Ощадбанк, Райффайзен Банк Аваль, Проминвестбанк. Специальные странички, а то и отдельные сайты появились у Дельта Банка, Первого Украинского Международного Банка, UniCredit Bank. Однако Prostobank.ua не удалось обнаружить работавшую в апреле-2011 страничку по продаже залогового имущества Укрэксимбанка.
Следует учесть, что сайт банка – не онлайн-магазин залогового имущества, а только площадка для размещения объявлений. Обычно банки указывают в описании выставленного на реализацию залога, каким образом он продается – по согласованию с заемщиком (добровольная реализация) или через торги (конфискованный залог). Однако эта информация в объявлении есть не всегда. Так что, если вас заинтересовало какое-то из предложений на сайте, не забудьте уточнить у банка, каким именно образом эта недвижимость или авто продаются.
Зачастую финучреждения сразу же предлагают и программы кредитования на покупку своих залогов. К примеру, такие предложения есть у ПриватБанка, Райффайзен Банка Аваль, Первого Украинского Международного Банка, UniCredit Bank
Больший выбор – из предложений сразу нескольких банков – можно найти на специализированных сайтах, размещающих объявления о продаже конфиската. К слову, за три года некоторые из них перестали работать (например, zalogtorg.com.ua). По-прежнему функционируют следующие порталы:
- zaloginfo.com.ua – информация о залоговом имуществе шести финучреждений: ПриватБанка, Укрэксимбанка, украинской дочки Сбербанка России, Ощадбанка, Фидобанка и Дельта Банка;
- zalog-ipoteka.com.ua – залоги Укрэксимбанка, Мегабанка, Правэкс-Банка, ОТП Банка и других учреждений. Большинство объявлений здесь еще за 2008-2009 годы, но есть и объекты, выставленные на продажу в 2011 году;
- uamakler.com - залоговое имущество, в основном, Проминвестбанка;
- zalogshop.com.ua - залоговое имущество банка «Финансы и Кредит», Ощадбанка, Укрэксимбанка.
Изменилась с 2011 года ситуация с товарными биржами. Три года назад, как писал Prostobank.ua, здесь можно было купить самый «отборный» конфискат – вплоть до бриллиантовых украшений. В 2014 году товарные биржи занимаются в основном реализацией имущества предприятий-банкротов или конфискованного налоговыми органами. Банковских залогов на биржах в марте-2014 Prostobank.ua обнаружить не удалось вовсе.
Наконец, как и прежде, желающие купить залоговое имущество, могут воспользоваться сайтом исполнительной службы: здесь содержится информация обо всех предстоящих открытых торгах. Из объявлений можно узнать о месте и времени проведении торгов, условиях участия, стартовую цену и описание лота. При этом на торги выставляется не только банковский конфискат, но и другое отчужденное имущество. Вид отягощения (ипотека, арест и т.п.) обычно указан в описании лота.
Впрочем, здесь найти и выбрать подходящее вам имущество будет не просто, поскольку система содержит только анонсы будущих торгов. Имущество, продаваемое по соглашению с заемщиком, а также то, по которому торги еще не назначены, вы здесь не увидите.
К примеру, на сайте исполнительной службы в почти не найдете киевской недвижимости: в марте-2014 здесь продавали только половину трехкомнатной квартиры. В то же время на специальном сайте ПриватБанка по продаже ипотечной недвижимости есть целых 12 вариантов отдельных квартир.
Цена банковских залогов не поражает воображение своей доступностью, но, тем не менее, обычно бывает ниже, чем у аналогичных рыночных предложений. К примеру, одну и ту же однокомнатную квартиру на улице Сырецкой в Киеве ПриватБанк на своем сайте предлагает по цене 218 тысяч гривен, а владелец, на обычном сайте объявлений – 285 тысяч гривен. Ради быстрой реализации залога банк и заемщик готовы пойти на скидку почти в четверть цены.
Однако не стоит обольщаться. Как и три года назад, в списках реализуемого банками конфиската редко находятся настоящие «сокровища». К примеру, большая часть автомобилей, продаваемых банками – 2008-го и ранее года выпуска. Гораздо реже встречаются авто 2010-2011 годов выпуска, а более новых Prostobank.ua не встретил вовсе.
Как избежать проблем
Чтобы покупка залогового имущества не сопровождалась в дальнейшем неприятными разбирательствами с бывшими владельцами – важно не выпускать из виду несколько моментов. Во-первых, насколько покупаемое вами имущество «чисто» перед законом. «Если дело касается автомобиля – в первую очередь, стоит проверить на отсутствие арестов и причастности его к уголовным делам. Если речь идет о недвижимости – важно проверить отсутствие прописанных в квартире детей, пенсионеров, инвалидов, а также при возможности узнать, есть ли долги по коммунальным платежам. При покупке частного дома стоит поинтересоваться, как оформлена земля и оформлена ли она вообще», - рекомендует Мария Минченко, главный специалист отдела по работе с проблемными кредитам и Банка Кипра.
Если речь идет о конфискованном имуществе, то важно убедиться, что в процессе отчуждения не были допущены нарушения. «Ключевой момент, на который стоит обратить внимание потенциальному покупателю – соблюдение банком всех процедур принудительного взыскания. В действительности с момента кризиса банка успели хорошо отработать все процессы, потому ошибки и погрешности почти исключены. Но риск есть всегда», - предупреждает Евгений Корешков, начальник сектора залоговых операций банк а «Национальный Кредит».
Кроме того, если вы покупаете имущество на открытых торгах, то важно разобраться во всех нюансах и рисках этой процедуры. «До принятия решения о покупке объекта с публичных торгов вам необходимо разобраться с особенностями документации, порядком последующей регистрации права собственности. Рекомендуем получить профессиональную консультацию у специалистов торгующей организации и у сотрудников банка», - комментирует Валерий Старовойт, руководитель департамента проблемных акти вов Первого Украинского Международного Банка.
В любом случае, задумываясь о покупке залогового имущества, будьте готовы, что это потребует от вас несколько больше действий, чем приобретение нового авто или недвижимости. А потенциальный выигрыш в цене следует сопоставить с затратами времени и усилий.
Мнение
Евгений Корешков, начальник сектора залоговых операций банка «Национальный Кредит»
Могу сказать, что в целом люди стали больше доверять банкам в вопросе приобретения залогового имуществ, хотя недоскональное знание процесса оставляет в них немного тревоги. Потому, перед покупкой я бы рекомендовал обратиться к стороннему юристу, специалисту в этой отрасли, чтобы он сделал свои выводы, относительно корректности всех проведенных банком процедур. Особенно это актуально для крупных покупок, например, недвижимости.
Валерий Старовойт, руководитель департамента проблемных активов Первого Украинского Международного Банка
Покупка залогового имущества в добровольном порядке ничем не отличается от обычной сделки. Более того, ее можно оценивать как более безопасную для покупателя. При принятии объекта в залог банк качественно проверяет документацию. Кроме того, чаще всего кредитуют покупку нового автомобиля, а это подтверждает продажу от первого собственника, наличие страховки, сервисного обслуживания.
Павел Литвин, начальник управления по работе с проблемной задолженностью Пивденкомбанка
Следует обращать внимание в первую очередь на соответствие цены, определенной банком, рыночным трендам, наличие обременения имущества и содействие его снятию в пользу новых владельцев со стороны банка.
Автор: Евгения Резниченко
