Как купить «чистую» квартиру?

Документ или бумажка?

 

Прежде чем покупать квартиру, нужно проверить несколько документов человека, который называет себя ее владельцем. Как объясняют юристы, правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи недвижимости, свидетельство прав собственности или свидетельство о праве на наследство. К ним же относится и решение суда о признании прав собственности. Однако именно данный документ чаще всего является объектом подлога. Решение суда подделать очень легко. Ведь в отличие от договоров, которые заверяют нотариусы, у судов нет специальных бланков со средствами защиты, объясняют юристы. Кроме того, в Украине до сих пор нет реестра решений судов, поэтому подлинность таких документов проверить еще труднее.

Все сделки по недвижимости регистрируются в бюро технической инвентаризации [БТИ]. Без такой регистрации правоустанавливающие документы не имеют юридической силы. Правда, и наличие регистрации не спасает клиентов от обмана.

 

Регистрация в БТИ чаще всего осуществляется автоматически. Никто из сотрудников этой организации детально не проверяет договоры. Юристы советует находить нотариуса, который удостоверил бы тот или иной договор, и у него выяснять истинность документов.

 

Тайный наследник

 

После того, как с прошлого года вступили в силу поправки к статье 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», возникла опасность нового вида обмана. Поскольку упомянутая статья запрещает выселять из квартиры семью, у которой есть ребенок в возрасте до десяти лет, то подобная семья может просто не сообщить о нем покупателю. Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. А уже после продажи квартиры вернуть свою жилплощадь через суд.

 

Другой путь

 

Если путь долгих проверок документов продавца кажется вам слишком рискованным, лучше обратиться в банк или страховую компанию. При выдаче кредита на недвижимость финучреждение самостоятельно проверяет продавца и его квартиру по всем существующим базам данных.

 

Однако и при таком варианте есть риски. Ведь банк «Аваль» и Кредобанк официально признали, что кредитовали своих клиентов под покупку квартир «Элита-центра».

 

Юристы в подобной ситуации советуют застраховаться. Такая страховка, которая называется «страхование финансового риска утраты прав собственности на недвижимое имущество», особенно важна при покупке квартиры в кредит.

 

Ведь если покупателя обманут, то он останется и без квартиры, и с долгом перед банком. Банк проверяет и покупателя, и продавца. Поэтому большая часть рисков уже отсеивается. Страховка же спасет покупателя, по крайней мере, от долгов.

 

Правоустанавливающие документы на недвижимость:

 

свидетельство о праве собственности [если квартира приватизирована];

договор купли-продажи;

договор дарения;

договор обмена;

свидетельство о праве наследования жилья.

 

Справка

 

Документы, необходимые для покупки квартиры:

документ, удостоверяющий личность;

правоустанавливающие документы;

поэтажный план и экспликация;

справка об оценочной стоимости объекта недвижимости БТИ;

копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.

Дополнительные документы: справка из районной налоговой инспекции об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

согласие супруга или супруги на совершение сделки;

разрешение органов опеки и попечительства; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;

доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;

распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.