Как купить недвижимость в США

Сегодня, когда финансовые аналитики то угрожают крахом евро, то предвещают новые прыжки доллара, недвижимость может стать надежным и простым способом сберечь свои деньги в постоянно меняющемся мире.

На этом фоне вложение в недвижимость США обладает несколькими бесспорными преимуществами: во-первых, стабильная политическая обстановка – значит, безопасность. Во-вторых, устойчивая демократическая традиция и развитое правосознание – значит, прозрачность финансовых операций. В-третьих, недвижимость в высокоразвитых странах обладает высоким потенциалом роста стоимости: ведь туда приезжают все больше и больше людей, следовательно, недвижимость постоянно дорожает. Наконец, собственность в США – значит, возможность оказаться внутри американской жизни и изнутри познакомиться с культурой и традициями американского народа.

Из-за недавнего экономического кризиса, американская экономика переживает сегодня не самые приятные свои времена. Однако если вы приезжаете из-за границы уже с деньгами, с намерением купить в США недвижимость, экономический кризис может пойти вам на пользу.

По данным американского портала о недвижимости www.propertywire.com , всю вторую половину 2011 года наблюдалось снижение цен на жилую недвижимость в стране. За один только ноябрь цены на вторичное жилье в стране снизились на 1,4%, а по сравнению с ноябрем 2010 года – на 4,3%. "Property wire" приводит и такую цифру: с апреля 2006 года по ноябрь 2011 индекс стоимости недвижимости в США упал на 32.8%.

По данным портала, больше всего стоимость жилья в ноябре 2011 года упала в таких штатах, как Невада (11.2%), Иллинойс (9,7%), Миннесота (7,8%), Джорджия (7,7%) и Огайо (7,2%). С другой стороны, больше всего цена недвижимости подскочила в таких штатах, как Вермонт (4,3 %), Южная Каролина (2,8%), округе Колумбия (в Вашингтоне) (2,1%), Небраске (1,9%) и Нью-Йорке (1,7%).

Между тем, как свидетельствуют различные рейтинги агентств по продаже недвижимости, самым большим спросом пользуется жилье в таких штатах, как Флорида и Калифорния – из-за южного климата в первом и из-за самых высоких показателей экономического развития во втором.

Покупка недвижимости в США, как и вообще заграницей, сложная бюрократическая процедура. Первоначальный взнос, который требует законодательство США при покупке недвижимости – от 20% до 30%, остальное можно выплачивать до тридцати лет. Однако, что немаловажно, по американскому законодательству процентная ставка по кредиту для иностранцев составляет 6-7% в год, что в полтора раза выше, чем для граждан Америки.

Стоимость жилья при этом самая разная: трехэтажная вилла с видом на океан где-нибудь в Калифорнии обойдется в 2 миллиона долларов, в то время как небольшой, но собственный домик в США может стоить от 140-150 тысяч долларов. Квартиры в США некоторые российские посреднические агентства предлагают по цене от 70 тысяч долларов.

Если же цель вашей покупки – не недвижимость как таковая, а денежное вложение с последующей прибылью, возможен вариант покупки недвижимости с дальнейшей сдачей её в аренду. Но здесь уже вам понадобятся финансовые аналитики и подробное исследование рынка недвижимости того штата, в который вы планируете вложить свои средства. Со своей стороны, BusinessTimesбудет следить за серьезными изменениями в этой области и сообщать своим читателям обо всем существенном.