Как лучше оформить ипотеку на загородный дом в России?

Ипотечное кредитование в России, в ее крупных городах (например, таких, как Воронеж) начало развиваться и на рынке загородного жилья. Кредит для строительства или же покупки дома, коттеджа – пока лишь набирает обороты и массовой популярностью, как для покупки квартиры, не отличается. Причины просты: высокие цены, плохая (по сравнению с квартирами) реклама, непопулярность у среднего класса, на который он, собственно, и ориентирован.

Этот вид кредитования отстает пока и занимает в данный момент лишь узкий сегмент рынка (примерно около 5%). Эксперты оценивают прирост рынка примерно в 20% и дальнейшие перспективы роста спроса на ипотеку под покупку загородных домов или их строительство. Вопрос – брать ипотеку или нет – не должен долго заемщиком обсуждаться: брать, лишь только брать! Но выбирать условия и кредитора очень тщательно – не суть важно, недвижимость Воронежа это или иного большого города. Ипотечный кредит предлагается достаточно разнообразный. Одними из популярных, в частности, являются программы кредитования различных крупных банков. Это такие программы, как «Быстрый дом», «Загородная недвижимость», «Дом», «Строительство дома», «Кредит на коттедж» и другие. Чтобы получить ипотечный кредит на загородное жилье необходимо заняться им на начальном этапе – этапе проектирования строительства.

Обычно первоначальный взнос ипотеки для загородного дома составляет 20%-50% полной стоимости дома, при этом срок кредитования – 1 год – 20 лет. Можно, разумеется, погасить ипотеку досрочно или получить (использовать) его двумя частями. Это позволит несколько уменьшить выплаты по процентам (процентные платежи начисляют по сумме фактической задолженности в текущий момент). А может взять кредит под залог загородного дома?

Такой вопрос – очень серьезно нужно обдумать. История кредитов под загородную недвижимость знает много поучительных примеров безответственных взаимоотношений кредитора и заемщика. Если сравнивать проценты по сделкам и количество самих совершенных сделок по покупке загородного дома, то процент последних от общего количества сделок на рынке кредитования примерно оценивается в 3-5%. Как и в ряде городов, продажа квартир в Воронеже идет более высокими темпами. Люди информированы о таком виде кредитования плохо, не знают все плюсы и минусы залога загородной недвижимости. Банки, несознательно (надеемся!) пользуясь этим, выдвигают достаточно много требований к залоговой недвижимости, например, она должна быть в престижном районе, находиться в стадии завершения строительства (или быть завершенным строительством). Оценочную стоимость загородного дома рассчитывают, как правило, с земельным участком под ним. Процедура оформления ипотеки достаточно непростая (особенно сложно оценить незавершенное жилье). Банки же предпочитают иметь «страховку» в виде пакета различных документов. Если дом не готов полностью, это достаточно проблематично!

Нужно будет искать эффективные, гибкие механизмы получения и погашения кредита под загородный дом.