Эксперты посоветовали, как не платить государству налог на недвижимость

Эксперты на рынке недвижимости говорят о том, что в Украине отсутствуют эффективные механизмы для реализации закона о налоге на "лишние метры".

Как сообщил "Фокуса" президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич, расходы на введение налога могут оказаться значительно больше полученных сборов.

Налог рассчитан в основном на состоятельных людей, среди которых, конечно, есть и парламентарии.

Как оказалось, официальным парламентским рекордсменом по количеству недвижимости стала народный депутат от "Батьквищины" Татьяна Донец. За 2012 год она задекларировала семь квартир: наименьшая 46,1 кв.м., самая большая - 370,7 кв.м. Она также имеет дом площадью 405,6 кв. м. Таким образом, Донец придется заплатить около 12 тыс. грн налога на недвижимость.

Кроме оппозиционерки в Верховной Раде есть и другие владельцы недвижимости. Так, народный депутат от УДАРа Ярослав Дубневич имеет три квартиры от 17 кв.м. до 226 кв.м., а также семь домов (площадь от 15,25 кв. м. до 438,3 кв.м.).

Народный депутат от ПР Антон Киссе имеет в своей собственности семь квартир площадью от 51,6 м.кв. до 600,17 м.кв.

У внефракционного нардепа Юрия Деревянко есть четыре квартиры и немалый дом площадью в 637,9 м.кв.

В общем, в профильном министерстве посчитали, что 28 млн украинцев имеют жилую площадь, которая подпадает под налог. В ведомстве рассчитывают получить дополнительные 75 млн грн в 2013 году. По официальным прогнозам, налог на одну квартиру в среднем составит 300 грн, на дом - 800 грн.

Однако эксперты убеждены, что эти цифры значительно преувеличены. Они задаются вопросом о том, почему налог берется с жилья, а не с коммерческой недвижимости, которые и приносит значительные доходы своим владельцам. Кроме того, специалисты считают, что Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество еще не работает на полную, ведь с 2011 года его еще не успели дополнить.

Впрочем, избежать уплаты налога на недвижимость можно. В частности, как вариант - переписать свое жилье на родственников. Владельцы коттеджей, например, могут разделить права собственности с членами семьи. При этом, может внезапно уменьшаться и жилая площадь. "В таких домах по проекту основная площадь занимается бассейнами, бильярдными и тому подобное", - отметил Людкевич.

Он также добавил, что в квартире можно создать видимость перестройки, что также позволит уйти от налога.

Эксперты отмечают, что новый налог будет касаться лишь 20-30% состоятельных украинцев, а суммы окажутся слишком малыми.

Напомним, с 15 апреля 2013 года Министерство по доходам и сборам начало рассылать квитанции с платежами на налог на недвижимость физическим лицам. Облагаются квартиры жилой площадью свыше 120 кв. м и домов жилой площадью более 250 кв. м.