Как перевести за рубеж деньги от продажи квартиры
В редакцию газеты недавно обратился читатель, которого интересовал единственный вопрос: как он, будучи гражданином, но нерезидентом, Украины, может (и может ли) продать принадлежащую ему в Киеве квартиру и перевести деньги в страну проживания и какие для этого необходимы документы.
Желание без проблем получить на свой счет в другой стране или другом городе средства от проданной квартиры вполне естественно. И как выяснили «i», реализуемо. Даже без присутствия хозяина квартиры. Главное, чтобы на месте нашлось доверенное лицо, готовое заняться оформлением всех документов и способное расписаться в договоре купли-продажи.
Как отметил директор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко, квартиру можно продать по доверенности, которая может быть генеральной (на право распоряжаться всем имуществом) или оформлена конкретно на право продажи определенной квартиры. Но в последнем случае в доверенности должны быть обязательно оговорены все условия продажи.
Еслив доверенности не указан срок ее действия, то она действительна в течение года с даты ее удостоверения (максимальный строк — три года). В том случае, если проживающие за рубежом собственники квартиры никому заранее не оставили доверенности на право продажи квартиры, то ее придется оформить через консульский отдел посольстваУкраины в стране проживания. Кроме того, стоит оформить доверенность для сбора справок, необходимых для подготовки к продаже квартиры. При этом, подчеркивают нотариусы, на документы необходимо поставить апостиль в соответствующем учреждении, а в Украине апостиль должен быть переведен на украинский язык.
Документы, необходимые для оформления договоров купли-продажи: паспорта сторон; документы, которые подтверждают право собственности продавца на отчуждаемое имущество (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры; справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости; справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
Если в квартире прописаны лица, не являющиеся собственниками (они называются третьими лицами), от них необходимо особое заявление, а до выплаты денег продавцу третьи лица должны быть из квартиры выписаны.
По сложившейся практике продавец несет расходы по оформлению всех необходимых документов, платит государственную пошлину (1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры) и половину суммы за услуги нотариуса. Не стоит забывать, что продажа квартиры в Украине облагается налогом на доходы физлиц (15% от суммы). При этом, отмечают риэлторы, продажа квартиры по доверенности усложняет сделку, поскольку с точки зрения покупателя это увеличивает риск признания сделки недействительной, и в худшем случае доверенность может снизить цену квартиры на 10%.
Для того, чтобы перевести полученную сумму в страну постоянного проживания, гражданин Украины должен иметь соответствующий документ, в котором указано его гражданство, и находиться на консульском учете.
Для оформления документов на перевод денег продавец должен предоставить в банк данные о месте проживания на территории Украины (справку из ЖЭКа, договор аренды или справку из отеля), а также оригинал договора купли-продажи с отметкой — «экземпляр для продавца». При этом, если человек является совладельцем продаваемого имущества, в договоре должна быть указана и выделена сумма, полученная нерезидентом после продажи. На основании данного договора банк зачисляет переводимую сумму на гривневый счет, открытие которого обходится в среднем в 20 грн. И здесь есть существенный момент. «Документ, подтверждающий источник происхождения средств, должен быть датирован не раньше последней отметки въезда на территорию Украины в паспорте,— подчеркивает директор департамента казначейства Правэкс-Банка Светлана Крамарова.— То есть если клиент продал квартиру и деньги за нее не внес на текущий счет, но успел еще раз пересечь границу туда-сюда, после такого передвижения договор купли продажи не является подтверждением источника происхождения денежных средств».
Если же все в порядке, гривневый счет открыт и на него поступили денежные средства, чтобы перевести их в валюту, нерезидент может официально купить ее на межбанковском валютном рынке. Сумма будет зачислена на валютный счет клиента (его открытие обходится в 50 грн., а комиссия банка при покупке валюты на межбанке — 0,2-0,5% от суммы), после чего он обязуется в пятидневный срок перевести их за границу.
О. Галицкая
Как отметил директор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко, квартиру можно продать по доверенности, которая может быть генеральной (на право распоряжаться всем имуществом) или оформлена конкретно на право продажи определенной квартиры. Но в последнем случае в доверенности должны быть обязательно оговорены все условия продажи.
Еслив доверенности не указан срок ее действия, то она действительна в течение года с даты ее удостоверения (максимальный строк — три года). В том случае, если проживающие за рубежом собственники квартиры никому заранее не оставили доверенности на право продажи квартиры, то ее придется оформить через консульский отдел посольстваУкраины в стране проживания. Кроме того, стоит оформить доверенность для сбора справок, необходимых для подготовки к продаже квартиры. При этом, подчеркивают нотариусы, на документы необходимо поставить апостиль в соответствующем учреждении, а в Украине апостиль должен быть переведен на украинский язык.
Документы, необходимые для оформления договоров купли-продажи: паспорта сторон; документы, которые подтверждают право собственности продавца на отчуждаемое имущество (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры; справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости; справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
Если в квартире прописаны лица, не являющиеся собственниками (они называются третьими лицами), от них необходимо особое заявление, а до выплаты денег продавцу третьи лица должны быть из квартиры выписаны.
По сложившейся практике продавец несет расходы по оформлению всех необходимых документов, платит государственную пошлину (1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры) и половину суммы за услуги нотариуса. Не стоит забывать, что продажа квартиры в Украине облагается налогом на доходы физлиц (15% от суммы). При этом, отмечают риэлторы, продажа квартиры по доверенности усложняет сделку, поскольку с точки зрения покупателя это увеличивает риск признания сделки недействительной, и в худшем случае доверенность может снизить цену квартиры на 10%.
Для того, чтобы перевести полученную сумму в страну постоянного проживания, гражданин Украины должен иметь соответствующий документ, в котором указано его гражданство, и находиться на консульском учете.
Для оформления документов на перевод денег продавец должен предоставить в банк данные о месте проживания на территории Украины (справку из ЖЭКа, договор аренды или справку из отеля), а также оригинал договора купли-продажи с отметкой — «экземпляр для продавца». При этом, если человек является совладельцем продаваемого имущества, в договоре должна быть указана и выделена сумма, полученная нерезидентом после продажи. На основании данного договора банк зачисляет переводимую сумму на гривневый счет, открытие которого обходится в среднем в 20 грн. И здесь есть существенный момент. «Документ, подтверждающий источник происхождения средств, должен быть датирован не раньше последней отметки въезда на территорию Украины в паспорте,— подчеркивает директор департамента казначейства Правэкс-Банка Светлана Крамарова.— То есть если клиент продал квартиру и деньги за нее не внес на текущий счет, но успел еще раз пересечь границу туда-сюда, после такого передвижения договор купли продажи не является подтверждением источника происхождения денежных средств».
Если же все в порядке, гривневый счет открыт и на него поступили денежные средства, чтобы перевести их в валюту, нерезидент может официально купить ее на межбанковском валютном рынке. Сумма будет зачислена на валютный счет клиента (его открытие обходится в 50 грн., а комиссия банка при покупке валюты на межбанке — 0,2-0,5% от суммы), после чего он обязуется в пятидневный срок перевести их за границу.
О. Галицкая
