Как получить компенсацию за ухудшение качества земельного участка по вине соседа
Лучший способ доказать размер причиненного соседом вреда – экспертиза и экспертная оценка участка до и после нанесения ущерба.
Зачастую земельный участок по тем или иным причинам вдруг начинает приносить своему владельцу гораздо больше затрат, чем он рассчитывал. Причем нередко виной тому являются соседи, предпринимающие какие-либо действия относительно своего участка. Так, на форуме ЛIГАБiзнесIнформ был озвучен пример, когда между участками по вине одного из соседей образовалась «водная граница». Более того, из-за неудачного использования участка этим соседом ухудшилось качество других участков.
Примечательно, что в описанной ситуации на участке имелся водоем (пруд), который вплотную прилегал к границе участка, однако на другие участки не переходил. В свою очередь, сосед, вырыв на своей части земли котлован, в который, естественно, перетекла часть воды, полностью изменил границы этого пруда. Однако ввиду того, что участок этим соседом вообще не использовался, на нем образовалась свалка, доставляющая очевидные неудобства участнику форума. В связи с чем у последнего возник вопрос, можно ли отобрать у владельца земельный участок, ссылаясь на его нецелевое использование.
Исходя из норм действующего законодательства, ответ на этот вопрос практически однозначен - нет. Следует отметить, что Земельный кодекс действительно предусматривает возможность принудительного отчуждения земли из-за использования участка не по целевому назначению. Однако при этом указывается, что за соблюдением законодательства в данном случае следит государственный инспектор по использованию и охране земель.
Именно он накладывает соответствующие штрафы на нарушителей. А если выявленные нарушения в течение 60 дней не устранены, инспектор имеет право обратиться в компетентные органы с ходатайством о принудительном отчуждении земельного участка, которые уже в свою очередь могут обратиться по этому поводу в суд.
В то же время судьба участка после решения суда не совсем ясна. Хотя вполне можно предположить, что если речь идет об участке, полученном непосредственно путем приватизации, то он возвращается в государственную или коммунальную собственность. И тогда соседу придется выкупать понравившийся ему участок уже у местного совета.
Для получения возмещения потребуется доказать, что состояние земельного участка, а следовательно и его стоимость, ухудшилось из-за действий соседа либо что владельцу участка пришлось войти в дополнительные расходы
Что же касается компенсации, то ее получить намного реальнее. Для этого лишь потребуется доказать, что состояние земельного участка, а следовательно и его стоимость, ухудшилось из-за действий соседа либо что владельцу участка пришлось войти в дополнительные расходы. В приведенном примере с прудом, например, можно было бы получить компенсацию за уже построенный, но ушедший под воду забор, который пришлось нарастить.
Да и качество участка ухудшилось: ведь упала его стоимость. Безусловно, участок с целевым назначением под строительство с изолированным прудом стоит дороже, чем тот же участок, но уже с общим с соседями прудом. Однако чтобы это доказать, необходимо иметь подтверждение стоимости участка до и после действий соседа. Первую сумму в случае покупки участка, к примеру, доказать достаточно просто – она указана в договоре купли-продажи. Если же участок был приватизирован, то, при наличии на нем особых природных красот, лучше, не дожидаясь каких-либо неприятностей, провести его экспертную оценку. Это, конечно, лишние затраты, однако дополнительная гарантия того, что в нужный момент удастся доказать размер нанесенного ущерба. А вот вторая сумма может быть надежно подтверждена только экспертной оценкой. Ее придется проводить владельцу участка за свой счет, хотя потом стоимость услуг эксперта вполне реально взыскать с виновного соседа.
Нужно сказать, что с юридической точки зрения иск практически полностью будет базироваться на Гражданском кодексе, устанавливающем общие правила возмещения нанесенного вреда. И вероятность успеха довольно велика, если сумма претензий подкреплена надежными документами.
Вот только не стоит надеяться на то, чтобы в качестве возмещения получить сам участок соседа. Земельный кодекс четко указывает, что обращение взыскания на землю означает ее продажу с аукциона. А если речь идет о сельхозземлях, то на них обратить взыскание можно лишь в том случае, если у ответчика нет другого имущества.
ГЛАВНОЕ
Таким образом, в случае ухудшения качества земельного участка по вине соседа вполне реально взыскать с него компенсацию. Но получить в качестве таковой земельный участок соседа практически невозможно. Не поможет и то, что вред нанесен, к примеру, нецелевым использованием участка либо другим нарушением земельного законодательства. А вот получить деньги вполне реально. Единственная проблема – доказать, каков именно размер вреда. Самый простой способ – экспертиза и экспертная оценка участка до и после нанесения ущерба.
Примечательно, что в описанной ситуации на участке имелся водоем (пруд), который вплотную прилегал к границе участка, однако на другие участки не переходил. В свою очередь, сосед, вырыв на своей части земли котлован, в который, естественно, перетекла часть воды, полностью изменил границы этого пруда. Однако ввиду того, что участок этим соседом вообще не использовался, на нем образовалась свалка, доставляющая очевидные неудобства участнику форума. В связи с чем у последнего возник вопрос, можно ли отобрать у владельца земельный участок, ссылаясь на его нецелевое использование.
Исходя из норм действующего законодательства, ответ на этот вопрос практически однозначен - нет. Следует отметить, что Земельный кодекс действительно предусматривает возможность принудительного отчуждения земли из-за использования участка не по целевому назначению. Однако при этом указывается, что за соблюдением законодательства в данном случае следит государственный инспектор по использованию и охране земель.
Именно он накладывает соответствующие штрафы на нарушителей. А если выявленные нарушения в течение 60 дней не устранены, инспектор имеет право обратиться в компетентные органы с ходатайством о принудительном отчуждении земельного участка, которые уже в свою очередь могут обратиться по этому поводу в суд.
В то же время судьба участка после решения суда не совсем ясна. Хотя вполне можно предположить, что если речь идет об участке, полученном непосредственно путем приватизации, то он возвращается в государственную или коммунальную собственность. И тогда соседу придется выкупать понравившийся ему участок уже у местного совета.
Для получения возмещения потребуется доказать, что состояние земельного участка, а следовательно и его стоимость, ухудшилось из-за действий соседа либо что владельцу участка пришлось войти в дополнительные расходы
Что же касается компенсации, то ее получить намного реальнее. Для этого лишь потребуется доказать, что состояние земельного участка, а следовательно и его стоимость, ухудшилось из-за действий соседа либо что владельцу участка пришлось войти в дополнительные расходы. В приведенном примере с прудом, например, можно было бы получить компенсацию за уже построенный, но ушедший под воду забор, который пришлось нарастить.
Да и качество участка ухудшилось: ведь упала его стоимость. Безусловно, участок с целевым назначением под строительство с изолированным прудом стоит дороже, чем тот же участок, но уже с общим с соседями прудом. Однако чтобы это доказать, необходимо иметь подтверждение стоимости участка до и после действий соседа. Первую сумму в случае покупки участка, к примеру, доказать достаточно просто – она указана в договоре купли-продажи. Если же участок был приватизирован, то, при наличии на нем особых природных красот, лучше, не дожидаясь каких-либо неприятностей, провести его экспертную оценку. Это, конечно, лишние затраты, однако дополнительная гарантия того, что в нужный момент удастся доказать размер нанесенного ущерба. А вот вторая сумма может быть надежно подтверждена только экспертной оценкой. Ее придется проводить владельцу участка за свой счет, хотя потом стоимость услуг эксперта вполне реально взыскать с виновного соседа.
Нужно сказать, что с юридической точки зрения иск практически полностью будет базироваться на Гражданском кодексе, устанавливающем общие правила возмещения нанесенного вреда. И вероятность успеха довольно велика, если сумма претензий подкреплена надежными документами.
Вот только не стоит надеяться на то, чтобы в качестве возмещения получить сам участок соседа. Земельный кодекс четко указывает, что обращение взыскания на землю означает ее продажу с аукциона. А если речь идет о сельхозземлях, то на них обратить взыскание можно лишь в том случае, если у ответчика нет другого имущества.
ГЛАВНОЕ
Таким образом, в случае ухудшения качества земельного участка по вине соседа вполне реально взыскать с него компенсацию. Но получить в качестве таковой земельный участок соседа практически невозможно. Не поможет и то, что вред нанесен, к примеру, нецелевым использованием участка либо другим нарушением земельного законодательства. А вот получить деньги вполне реально. Единственная проблема – доказать, каков именно размер вреда. Самый простой способ – экспертиза и экспертная оценка участка до и после нанесения ущерба.
Александр Попов
