Как правильно подготовить недвижимость к продаже? Квартира и документы

В их число входят:

1. документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности, его следует получить в Бюро Технической Инвентаризации города;

2. технический паспорт объекта недвижимости (этот документ выдаёт БТИ при первичной регистрации, выдается на квартиру один раз и меняется только в том случае, если в квартире произошла перепланировка, документ передаётся от одного собственника к следующему);

3. выписка (Витяг) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество на отчуждаемый объект недвижимости (срок годности данного документа – 3 месяца, оформляется в БТИ).

Также при заключении сделки необходимо предоставить:

Форму 3 о составе зарегистрированных лиц в квартире (справка выдаётся в РЭПе по месту жительства, срок её годности 7 дней);

Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (необходимо получить во всех коммунальных службах города, проверьте отсутствие задолженности за: газ, свет, воду, тепло, квартплату и телефон).

При себе в момент сделки необходимо иметь и документы на каждого из собственников:

Паспорт, а также копии 1-3 стр., всех страниц с вклеенными фотографиями, страниц с данными о семейном положении, о прописке. Обязательно наличие вклеенных фотографий при достижении 25-ти и 45-ти лет.

Идентификационный номер.

Если продавец состоит в браке на день совершения сделки, необходимо письменное согласие супруга на отчуждение недвижимости (если супруг (га) отсутствует на подписании договора), Свидетельство о браке, паспорт и идентификационный номер супруги (-га). Согласие необходимо только на имущество, которое находится в общей совместной собственности.

При наличии несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных или ограниченно способных граждан - собственников объекта недвижимости - разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости родителями, опекуном или попечителем, Свидетельство о рождении, согласие родителей.

Кроме перечня необходимых документов стоит учесть, что на первом этапе работы с агентством недвижимости необходим лишь правоустанавливающий документ и желательно технический паспорт на квартиру, далее риелтор вам даст совет, в какое время и на каком этапе работы следует приступать к подбору остальных бумаг. Этот нюанс связан с часто ограниченным сроком действия некоторых документов.