Как правильно заключить договор с риэлтором?

Не каждый человек способен самостоятельно найти себе квартиру или продать ее. К сожалению, юристам эти договора попадают уже тогда, когда возник спор между агентством и клиентом. Такие статьи обычно заканчиваются советом обращаться к юристам при заключении подобных договоров, я же ставлю эту фразу в начале.

Стоимость услуг юриста по проверке «риелторского» договора совсем не дорогая, в зависимости от города и раскрученности юрфирмы. А риски потерь могут быть очень значительными, можно потерять не только суммы в размере стоимости услуг риелторов, но и квартиру.

Сразу оговорюсь, в приличных агентствах недвижимости такие случаи редки, т.к. в штате находятся квалифицированные юристы, а руководство старается подбирать ответственных работников. Но все-таки надо понимать, что юристы агентства, прежде всего, защищают интересы этого же агентства, а потом уже ваши. Если же вы нанимаете независимого юриста, то он представляет, прежде всего, ваши интересы. Также замечу, что если при подписании договора с банками настоять на изменении его условий невозможно, то риелторы практически всегда готовы пойти вам на встречу (до оплаты услуг). Если компания отказывается вносить новые условия в типовой договор, можно достичь соглашения о заключении допсоглашения, но обязательно проследите, чтобы в основном договоре были ссылки на этот документ.

Возмездные услуги риелторов разнятся, вот наиболее распространенные:

«эксклюзивный договор» - в крупных городах самый распространенный в настоящее время. В некоторых риелторских компаниях уже работают, только по нему. Имея обширную практику по всей стране и личный опыт скажу, что в маленьких городках иногда вообще не заключают никакие договора, все под честное слово «договор на оказание информационных услуг» - когдато он занимал пальму первенства по популярности.«договор на оказание риелторских услуг», «договор поручения» В разделе «предмет договора» указано, что конкретно вам обязуются предоставить, вариантов может быть много:- информацию;- представительство клиента в различных органах; - консультации; - юридические и иные действия направленные на продажу или покупку квартиры; - подбор вариантов покупки и т.д. Отмечу также, что крупные агентства в раздел «ответственность сторон» закладывают большие штрафные санкции, неустойки, убытки и возмещение всевозможных расходов с клиентов. Своя же ответственность у них чисто декларативная – это если в пункте договора внесена обязанность что-либо выполнить, а санкций за невыполнение не предусмотрено.

Необходимо понимать, что сто процентов гарантий в том, что сделка по покупке или по продаже квартиры не будет оспорена никто не даст, любой договор, может быть, расторгнут в суде. Есть моменты, которые просто невозможно предусмотреть. Но свести такую вероятность к минимуму обязаны и риелторы, и юристы. Следует особо подчеркнуть и даже выделить жирным шрифтом - подписывая какую либо доверенность у нотариуса внимательно читайте о том, на какие действия вы ее подписываете. Не стесняйтесь попросить нотариуса разъяснить ее смысл. Надо понимать, что с подписанием только одной этой бумажки вы можете лишиться всего. И ни один суд вам потом не сможет, что-либо вернуть.

Виктор Коваленко