Как продать/купить «детские метры»

Кроме прочего, сделки по отчуждению и приобретению недвижимого имущества зачастую усложняются наличием в семье продавца несовершеннолетних детей. Ведь недаром риэлторы, заслышав о том, что их клиент – «с родительскими обязанностями», если и не отказываются от предоставления услуг, то берутся за дело без особого энтузиазма. «Судебно-юридическая газета» рассказывает о тонкостях и нюансах сделок с так называемым детским жильем.

Пожалуй, основная проблема при реализации жилого помещения, в котором проживают дети, заключается в получении разрешения на продажу от опекунского совета. Для чего нужно обращаться в этот орган? Закон стоит на страже имущественных, в т. ч. жилищных прав детей. К примеру, согласно ст. 12 ЗУ «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей», запрещается уменьшение или ограничение прав и интересов детей во время совершения каких-либо сделок в отношении жилых помещений. Эта же норма устанавливает необходимость получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети. Кроме того, ст. 18 ЗУ «Об охране детства» определено, что органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья. Иными словами, если у вас есть дети, и надо купить, подарить, сдать в залог квартиру, без обращения в органы опеки и попечительства не обойтись. Конечно, правила существуют для того, чтобы их если и не нарушать, то обходить, и с этим нельзя не согласиться. Однако весомая доля риска, связанного с признанием впоследствии заключенного договора недействительным, есть всегда. Но обо всем по порядку.