Как проходят сделки с недвижимостью в Чехии

Кооперативное жильё редко удается приобрести, так как члены кооперативов неохотно принимают в свой коллектив иностранцев.

Обратите внимание на то, что для приобретения недвижимости в этой стране вам не обязательно лично присутствовать на оформлении сделки. Существует возможность купить жильё здесь удалённо, не выезжая на объект. Однако опытные инвесторы всё-таки стараются лично осмотреть приобретаемую недвижимость. Для оформления дистанционной покупки, необходимо оформить доверенность на своего представителя в Чехии. Необходимые документы вам высылаются по почте, вы их заполняете, заверяете у нотариуса, а затем отправляете обратно.

Традиционно оплата сделок с недвижимостью в Чехии происходит через банковский счёт. Чтобы его открыть вам потребуется максимум полчаса и загранпаспорт. Деньги на текущие расходы можно будет ввезти из России. Однако желательно, чтобы сумма эта не превышала десяти тысяч евро – более значительные средства придётся декларировать на границе.

Если вы покупаете недвижимость в Чехии как частное лицо, тогда из документов вам потребуется только загранпаспорт. Если же вы выступаете от имени организации, тогда вам необходима выписка из торгового реестра страны, где она зарегистрирована, а также загранпаспорт собственника фирмы.

При покупке жилья в ипотеку вам потребуется заключить предварительный договор. Он будет являться документом, на основании которого банк будет рассматривать вашу заявку на предоставление кредита. При оформлении обычных сделок оформление такого договора не обязательно.

На первом этапе оформления сделки вам необходимо будет оплатить резервационный взнос. Сумма эта обычно не превышает пяти процентов от размеров сделки и не может быть ниже пятидесяти тысяч чешских крон. Заключение резервационного договора будет залогом того, что выбранная вами недвижимость не будет продана третьим лицам. В том случае, если по вине покупателя сделка была сорвана, резервационный взнос остаётся у продавца. Если же виновником срыва продажи был собственник недвижимости, тогда он возвращает покупателя взнос, а также выплачивает штраф, размеры которого оговариваются в договоре резервации.

Порядок оплаты сделки оговаривается в отдельном договоре о депозите. Он заключается после подписания резервационного договора и определяет, например, на каком счету будет храниться резервационный взнос, а также кто будет являться хранителем депозита – банк, адвокат, или агентство. После заключения договора на открытый депозитный счёт покупатель переводит оговоренную сумму.

На последнем этапе заключается договор купли-продажи. Обратите внимание на то, что он оформляется только на Чешском языке и заверяется нотариусом. После подписания этого договора необходимо зарегистрировать сделку в государственных органах.

По материалам сайта Gartal.ru - недвижимость в Чехии.